房地产项目前期顾问服务内容.doc

本项目前期顾问+营销诊断阶段工作内容

阶段服务内容——第一阶段：整体市场调研

第一篇：项目背景及项目本体分析

项目本体情况

项目整体的规模、经济技术指标和初步的规划

项目的区位、边界与四至

现状地块自然资源条件

周边现有的交通状况

项目及其周边人口（居住人口/产业人口）

地块的附着物及其拆迁安置情况

周边已建成物业对项目的影响

其它设施状况

小结：项目属性界定——四线城市的产业综合体项目

第二篇：城市特点及机会分析

城市发展状况研究

鹤壁市城市发展阶段及特征分析

鹤壁市经济发展情况分析

鹤壁市城市化情况及趋势分析

鹤壁市未来消费、人口发展研究

鹤壁城市交通格局及发展机会

小结：城市发展趋势总结

城市空间及规划研究

鹤壁城市发展规划研究及展望项目所在区域在城市规划中的价值功能定位

项目所在区域未来的规划发展机会

城市功能板块构成研究

小结：城市功能机会研判

总结：鹤壁在河南区域面临的机会和价值体系梳理

第四篇：城市房地产市场研究

鹤壁市土地市场概况

鹤壁市各种物业类型市场分析

住宅市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）

商业市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）

酒店市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）

公寓市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）

其他市场供给及需求分析

潜在客户需求特征分析（置业客户、商务客户等）

资源价值感知

置业动因分析

配套设施需求

商业设施需求

价格接受水平

产品需求特征

总结项目的城市机会、资源优势和客户机会，发掘项目赖以依存的核心价值和市场空间

阶段服务内容——第二阶段：项目前期产品及营销诊断

第一篇：消费者价值取向研究

a)消费者细分类型

b)消费者购买偏好分析

c)消费者价值主张

d)价值取向与项目价值点衔接

第二篇：项目竞争解析

a)??房地产市场销售阶段特征

b)???市场供求、价格研究

c)???竞争项目研究

d)???项目营销SWOT解析

第三篇：营销案例借鉴

3）与设计单位明确建筑方案的具体进行时间。

5、建筑方案概念阶段

从市场角度就设计单位的单体风格、户型格调进行评价，与发展商、设计单位进行建筑方案评价讨论会，确定设计深化的优选方向。

6、户型设计阶段

1）把控设计方案户型的配比、面积区间控制、户型格调等

2）就每个户型与设计单位展开详细讨论，并提出修正意见，具体包含户型内部结构、尺寸等；

3）检验户型的面积区间、户型比例和布局位置的合理性，保证产品户型设计的“价值均衡”；

4）提出户型创新的细节运用，落实与方案之中。

补充说明：

1、日盛达所提出的一切设计意见均是基于市场和竞争的原则；

2、设计过程中，发展商、设计单位、顾问单位的工作衔接和设计沟通尤为重要，日盛达将充分发挥在此方面的专业和经验优势；

3、具体设计时间节点将会与日盛达顾问工作各个阶段紧密相连。