物业露台制度.doc

物业露台制度

物业露台管理制度

一、总则

（一）目的

为加强本高端小区物业露台的管理与维护，保障业主的合法权益，维护小区的整体美观和安全，特制定本制度。本制度旨在明确物业露台使用、维护、安全等方面的规范和要求，确保露台在合理使用的前提下，为业主提供舒适、安全的居住环境，同时促进物业公司与业主之间的良好沟通与合作。

（二）适用范围

本制度适用于本小区内所有带有露台的物业单元及其相关区域。包括但不限于业主自有露台、公共露台以及与露台相关的附属设施设备等。

（三）基本原则

1.合法性原则：露台的使用和管理必须遵守国家法律法规以及小区的相关规定，不得进行违法违规活动。

2.安全第一原则：确保露台的使用安全，防止发生各类安全事故，保障业主的人身和财产安全。

3.美观统一原则：露台的装修、布置等应符合小区整体的建筑风格和美观要求，保持小区的整体形象。

4.公平合理原则：保障每位业主对露台合理使用的权利，同时避免因个别业主的不当行为影响其他业主的正常生活和权益。

二、露台使用规定

（一）业主使用权限

1.自有露台使用

业主对其购买物业所附带的自有露台拥有合理的使用权利。在不违反本制度及小区相关规定的前提下，业主可根据自身需求进行适度的装修和布置，如摆放休闲桌椅、种植花卉植物等，以满足休闲、观赏等需求。

2.公共露台使用

小区内的公共露台为全体业主共同所有。业主在遵守相关规定的情况下，可申请使用公共露台举办一些小型的、符合小区氛围的活动，如家庭聚会、小型文化交流活动等。但需提前向物业公司提出申请，并按照物业公司的安排和要求进行使用。

（二）禁止行为

1.搭建违法建筑

严禁在露台搭建任何未经规划许可的建筑物或构筑物，包括但不限于阳光房、雨棚、阁楼等。此类行为不仅违反法律法规，还可能影响小区的整体规划和安全结构，损害其他业主的利益。

2.改变露台结构

禁止私自改变露台的原有结构，如拆除栏杆、破坏防水层、更改排水系统等。这些行为可能导致露台出现安全隐患，影响房屋的正常使用，并可能引发邻里纠纷。

3.违规堆放物品

不得在露台堆放易燃、易爆、有毒有害等危险物品，以及杂物、垃圾等影响小区环境卫生和美观的物品。露台应保持整洁、有序，不得因堆放物品影响正常通行和消防安全。

4.破坏绿化景观

禁止在露台进行破坏小区原有绿化景观的行为，如砍伐树木、铲除草坪、损坏花卉等。若业主在自有露台进行绿化种植，应选择适合本地生长的植物，并注意维护，不得影响小区整体绿化效果。

5.噪音及异味污染

在露台使用过程中，业主应避免产生过大噪音，干扰其他业主的正常生活。禁止在露台进行烧烤、饲养家禽家畜等可能产生异味的活动，保持小区空气清新和环境安静。

（三）使用申请流程（针对公共露台）

1.申请提交

业主如需使用公共露台，应提前[X]个工作日向物业公司客服中心提交书面申请。申请内容应包括使用时间、使用目的、参与人数、活动安排等详细信息，并附上活动的简要方案。

2.审核评估

物业公司收到申请后，将在[X]个工作日内对申请进行审核评估。审核内容包括活动的合法性、安全性、对其他业主的影响等方面。如申请活动存在安全隐患或可能对其他业主造成较大影响，物业公司有权要求业主对申请内容进行调整或补充相关材料。

3.审批结果通知

审核通过后，物业公司将以书面形式通知业主申请获批，并告知业主使用公共露台的相关注意事项和要求。若申请未通过，物业公司将向业主说明原因。

4.使用登记与押金缴纳

业主在获批后，需到物业公司客服中心进行使用登记，并按照规定缴纳一定数额的押金。押金在业主使用完毕且公共露台无损坏、无违规行为的情况下，予以全额退还。

5.使用结束验收

业主在使用公共露台结束后，应及时清理现场，恢复原状。物业公司将安排工作人员进行验收，如发现有损坏或违规行为，将根据实际情况扣除相应押金，并要求业主进行修复或整改。

三、露台装修管理

（一）装修申报

1.申报时间

业主若要对自有露台进行装修，应在装修工程开工前[X]天向物业公司提交装修申报材料。

2.申报材料

申报材料应包括露台装修设计方案（包括装修效果图、施工图等，详细说明装修的内容、结构变动情况、材料选用等）、装修施工单位资质证明、装修人员身份证复印件等。若涉及搭建非永久性设施（如遮阳棚等），还需提供相关设施的详细规格、尺寸及安装方案。

（二）装修审批

1.初审

物业公司收到申报材料后，将在[X]个工作日内进行初审。初审主要检查申报材料是否齐全、装修设计方案是否符合小区整体规划和安全要求等。如申报材料不齐全或装修方案存在问题，物业公司将通知业主补充材料或修改方案。

2.会审

对于较为复杂或涉及结构变动的露台装修申报，物业公司将组织工程技术人员、安全管理人员等进行会审。会审将重点评估装修