房地产购房协议.doc

房地产购房协议

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址，包括房地产详细地址、门牌号、楼层及房号等]的房地产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：

一、房产信息

1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋性质为[商品房、经济适用房等]。

2.该房产附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位位置、面积、是否有产权等信息]

二、成交价格及付款方式

1.双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

-第二期：在[具体日期，如办理房产过户手续前X日]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-第三期：在房产过户手续办理完毕且房屋交接完成后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

-银行贷款付款：

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

-乙方应在[具体日期]前，向银行提交完整的贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得批准，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任

1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

2.若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或擅自解除本协议，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务或擅自解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房产过户及税费承担

1.双方应在[具体日期]前，共同向房地产交易管理部门申请办理该房产的过户手续。甲方应协助乙方提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成各项手续的办理。

2.在办理房产过户手续过程中，按照国家法律法规及当地相关政策规定应缴纳的税费，由双方各自承担。但因甲方原因导致产生额外税费的，由甲方承担；因乙方原因导致产生额外税费的，由乙方承担。

五、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款（或达到本协议约定的付款条件）后的[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.交付前，该房产所产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。

六、产权及质量保证

1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权或在取得产权后出现任何纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.甲方保证交付的房屋及附属设施设备在交付时符合国家相关质量标准及本协议约定，不存在质量问题。如在交付后[X]日内，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。

七、违约责任

1.除本协议另有约定外，若一方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本协议成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议成交价格的[X]%支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人