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2025年资产评估师历年练习题摘选附带答案

一、单项选择题

1.下列关于市场法评估企业价值的说法中，错误的是（）。

A.市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法

B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

C.交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司

D.运用市场法评估企业价值时，有关指标口径的一致性是十分关键的问题

答案：C

解析：交易案例比较法的关键和难点是选取可比交易案例，而上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司，所以选项C说法错误。选项A，市场法常用的两种具体方法就是上市公司比较法和交易案例比较法，该说法正确；选项B，上市公司比较法就是通过对市场上可比上市公司交易数据的分析来得出被评估企业的价值，表述正确；选项D，运用市场法评估企业价值，确保有关指标口径的一致性确实非常关键，否则会影响评估结果的准确性，该说法正确。

2.某设备购建于2020年，账面原值为100万元，2023年进行了一次技术改造，花费10万元。2025年进行评估，假设从2020年到2025年每年的设备价格上涨率为5%，该设备的加权投资年限为（）年。（保留两位小数）

A.3.98

B.4.21

C.4.56

D.4.87

答案：B

解析：首先计算设备的重置成本。

2020年购建设备的重置成本\(P_1=100×(1+5\%)^5=100×1.27628=127.628\)（万元）

2023年技术改造的重置成本\(P_2=10×(1+5\%)^2=10×1.1025=11.025\)（万元）

设备的重置成本\(P=P_1+P_2=127.628+11.025=138.653\)（万元）

加权投资成本：

2020年购建设备的加权投资成本\(C_1=127.628×5=638.14\)（万元）

2023年技术改造的加权投资成本\(C_2=11.025×2=22.05\)（万元）

加权投资成本总和\(C=C_1+C_2=638.14+22.05=660.19\)（万元）

加权投资年限\(n=\frac{C}{P}=\frac{660.19}{138.653}\approx4.21\)（年）

二、多项选择题

1.下列各项中，属于采用收益法评估企业价值时常见的收益预测方法的有（）。

A.综合调整法

B.产品周期法

C.趋势外推法

D.因素分析法

E.资产基础法

答案：ABC

解析：采用收益法评估企业价值时常见的收益预测方法包括综合调整法、产品周期法、趋势外推法等。选项A，综合调整法是通过对影响收益的各种因素进行综合分析和调整来预测收益；选项B，产品周期法根据产品的不同生命周期阶段来预测企业收益；选项C，趋势外推法是根据历史数据的变化趋势来推断未来收益。选项D，因素分析法主要用于分析各因素对某一经济指标的影响程度，并非收益预测方法；选项E，资产基础法是与收益法并列的企业价值评估方法，不是收益预测方法。

2.运用成本法评估不动产时，下列属于开发成本的有（）。

A.勘察设计和前期工程费

B.基础设施建设费

C.房屋建筑安装工程费

D.公共配套设施建设费

E.土地取得成本

答案：ABCD

解析：开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费等。选项A，勘察设计和前期工程费是在不动产开发前期进行相关工作的费用；选项B，基础设施建设费用于建设道路、供水、供电等基础设施；选项C，房屋建筑安装工程费是建造房屋主体及进行设备安装的费用；选项D，公共配套设施建设费是建设小区内学校、医院等公共配套设施的费用。选项E，土地取得成本与开发成本是并列的成本构成部分，不属于开发成本。

三、综合题

甲企业拟转让其拥有的一项专利技术，评估人员收集到如下资料：

（1）该专利技术是甲企业于2022年自行研发成功并获得专利证书，研发成本为100万元，包括材料费用40万元、人工费用30万元、设备折旧费用20万元、其他费用10万元。

（2）经市场调查，类似专利技术的平均研发成本利润率为100%。

（3）甲企业已使用该专利技术生产产品3年，产品销售情况良好。预计该专利技术剩余经济寿命为5年。

（4）通过对甲企业相关财务数据的分析，预计未来5年该专利技术产品的销售收入分别为500万元、600万元、700万元、800万元、900万元，销售利润率为20%。

（5）折现率为10%。

要求：

（1）计算该专利技术的重置成本。

（2）采用收益法评估该专利技术的价值。（计算结果保留两位小数）

答案：

（1）计算该专利技术的重置成本：

根据成本法计算重置成本，考虑研发成本和研发成本利润率。

重置成本\(C