2025 年一级建造师《建设工程项目管理》速记手册.pdf

精心总结请勿盗用

2025年一级建造师《建设工程项目管理》速记手册

【考点1】项目资本金制度

1.所谓项目资本金，是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。

①这里的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。

②项目资本金属于非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。

③投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

2.项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。

依评估作价，不得高估或低估。

3.除国家对采用高新技术成果有特别规定外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过

投资项目资本金总额的20%。

【考点2】工程建设实施程序

1.工程勘察设计（首要环节）

工程勘察：（1）工程测量；（2）岩土地质勘察；（3）水文地质勘察。

工程设计：工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段，对于重大工程和技术复杂工程，

可增加技术设计阶段。

（1）初步设计：明确建设内容、建设规模、建设标准、用地规模、主要材料、设备规格和技术

参数，设计具体实施方案并编制工程总概算的活动；

（2）技术设计：解决初步设计未解决的重大技术问题（包括工艺流程、建筑结构、设备选型等

问题解决），需包含修正概算。

（3）施工图设计：完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构体系，确定各种设备的型号、

规格等，还应编制施工图预算。【注】施工图设计文件需经审查批准后方可实施。

投资概算超过经批准的可研报告投资估算10%的，要求重新报送可研报告。

2.工程施工（经批准获取施工许可证后，可进入施工阶段）

开工时间整理如下：

①任何一项永久性工程：第一次正式破土开槽开始施工的时间；（开槽）

②不需开槽的工程：正式开始打桩的时间；（打桩）

③铁路、公路、水库等需要进行大量土石方工程的：正式开始进行土方、石方工程的时间；（挖

运填）

④分期建设的工程：以各期工程开工的时间作为开工时间。

【注】地质勘察、平整场地、既有建筑物拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始

施工不能算作正式开工。

【考点3】工程承包模式

1.平行承包模式的特点：

①有利于建设单位择优选择承包单位；

②有利于控制工程质量；

③有利于缩短建设工期。（多个标段任务并行实施）

④组织管理和协调工作量大。

⑤工程造价控制难度大。（需控制多项合同价格）

⑥与总承包模式相比，平行承包模式不利于发挥承包商综合优势。

2.联合体承包模式的特点：（规模大、技术复杂、竞争激烈）

①多个施工单位组成一个联合体；

②集各家之所长，增强竞争能力，增强抗风险能力。

③签署联合体协议，产生联合体牵头单位（代表）；

④联合体各成员单位共同与建设单位签署合同；

⑤建设单位合同结构简单，组织协调工作量小，而且有利于工程造价和工期控制。

【注】联合体“对外连带、对内按份”。

3.合作体承包模式的特点：（专业工程类别多、数量大）

①各施工单位之间有合作愿望，但又不愿意组成联合体，因此几家单位成立一个合作体，以合作

精心总结请勿盗用

体名义与建设单位签订施工承包意向合同（基本合同）；

②达成协议后，各施工单位再分别与建设单位签订施工合同；

l

③在合作体统一计划、指挥和协调下完成施工任务；

④建设单位组织协调工作量小，但风险较大。

【考点4】强制实行监理的工程范围

（1）国家重点建设工程（有重大影响的骨干项目）；

①基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；

②高科技并能带动行业技术进步的项目；

③跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目；

④对社会发展有重大影响的项目；

（2）大中型公用事业工程（项目总投资额在3000万元以上的公用事业工程）

①供水、供电、供气、供热等市政工程项目；

②科技、教育、文化等项目

③体育、旅游、商业等项目；

④卫生、社会福利等项目。

（3）成片开发