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售购房协议书范本

一、协议书概述

售购房协议书是买卖双方在购房过程中达成一致意见后，明确双方权利义务的法律文书。它具有法律效力，对双方具有约束力。本协议书范本旨在为购房者和售房者提供一份规范、全面的协议范本，以保障双方的合法权益。

二、协议内容

1.房屋基本情况

（1）房屋坐落：_______

（2）房屋产权性质：_______

（3）房屋面积：_______平方米

（4）房屋结构：_______

（5）房屋用途：_______

（6）房屋装修情况：_______

2.买卖双方信息

（1）卖方：姓名：_______，身份证号码：_______

（2）买方：姓名：_______，身份证号码：_______

3.房屋价格及支付方式

（1）房屋总价：_______元人民币

（2）支付方式：

①首付款：_______元人民币，于_______年_______月_______日前支付；

②尾款：_______元人民币，于_______年_______月_______日前支付；

③付款方式：现金支付、银行转账、支票等。

4.房屋交付及验收

（1）交付时间：_______年_______月_______日前

（2）交付地点：_______

（3）验收标准：

①房屋外观、结构、装修等符合合同约定；

②房屋设施设备齐全，功能正常；

③房屋权属清晰，无产权纠纷。

5.履约责任

（1）卖方责任：

①保证房屋权属清晰，无产权纠纷；

②保证房屋不存在抵押、查封等情况；

③在交付房屋前，负责办理房屋产权过户手续；

④确保房屋交付时符合合同约定。

（2）买方责任：

①按合同约定支付房款；

②在交付房屋后，负责房屋的维护和管理；

③遵守国家法律法规及物业管理规定。

6.违约责任

（1）卖方违约：

①未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向买方支付_______元人民币的违约金；

②房屋不符合合同约定，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付房款及违约金。

（2）买方违约：

①未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付_______元人民币的违约金；

②擅自改变房屋结构、用途等，造成损失的，应承担赔偿责任。

7.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.其他约定

（1）本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；

（2）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

三、协议签署

1.本协议经双方充分协商一致，自愿签订。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：________

买方（签字）：________

签订日期：_______年_______月_______日

四、附件

1.房屋所有权证复印件

2.房屋测绘报告复印件

3.房屋维修基金缴纳凭证复印件

4.房屋水、电、气、暖等配套设施使用情况说明

5.买卖双方身份证明复印件

五、协议解除

1.在本协议约定的期限届满前，任何一方不得无故解除本协议。

2.在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）卖方未能在约定的交付时间内交付房屋，且在买方给予的合理宽限期内仍未交付；

（2）买方未能在约定的支付时间内支付房款，且在卖方给予的合理宽限期内仍未支付；

（3）房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法满足合同约定；

（4）房屋权属发生争议，影响房屋交易的；

（5）其他法律规定或双方约定的可以解除合同的情形。

六、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何通知或要求均应以书面形式送达，并由以下方式送达：

（1）直接送达：送达人亲自或通过授权代理人将通知送达收件人；

（2）邮寄送达：通过国家认可的有权提供快递服务的机构，将通知寄送至收件人地址；

（3）公告送达：通过在当地公开发行的报纸或网络媒体公告通知。

2.通知送达的日期，以以下方式确定：

（1）直接送达的，以送达人实际送达的日期为准；

（2）邮寄送达的，以邮件载明的投递日期为准，但以实际送达为准；

（3）公告送达的，以公告发布之日为准。

七、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充，必须以书面形式，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改或补充。

八、协议的终止

1.本协议自房屋交付完毕、所有款项支付完毕、双方权利义务终止后终止。

2.本协议终止后，双方应相互结算，并归还对方的文件、资料等。

九、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

十、其他