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商品房抵债协议书范本

一、商品房抵债协议书概述

商品房抵债协议书是指债务人将拥有的商品房作为偿还债务的抵押物，与债权人签订的具有法律效力的协议。该协议明确了债务人、债权人的权利和义务，以及抵押物的相关事宜。本文将从商品房抵债协议书的定义、特点、作用等方面进行详细阐述。

1.定义

商品房抵债协议书是指债务人将其拥有的商品房作为偿还债务的抵押物，与债权人签订的具有法律效力的协议。协议中明确规定了抵押物的权利、义务以及双方在抵押期间应遵守的相关规定。

2.特点

（1）具有法律效力：商品房抵债协议书是双方当事人真实意愿的表示，经双方签字盖章后具有法律效力。

（2）明确双方权利义务：协议中明确了债务人、债权人在抵押期间的权利和义务，有利于维护双方的合法权益。

（3）抵押物特定化：协议中明确了抵押物的具体位置、面积、产权等情况，确保抵押物具有可识别性。

3.作用

（1）保障债权实现：通过签订商品房抵债协议书，债权人可以在债务人无力偿还债务时，优先受偿抵押物，保障债权实现。

（2）降低风险：债务人通过抵押商品房，降低了违约风险，有利于维护金融市场的稳定。

（3）简化手续：签订商品房抵债协议书，可以简化抵押登记、过户等手续，提高交易效率。

二、商品房抵债协议书的主要内容

1.协议双方基本信息

协议双方应详细列出债务人和债权人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2.抵押物信息

（1）抵押物名称：明确抵押物的具体名称，如住宅、商铺等。

（2）抵押物地址：详细列出抵押物的具体地址，包括省、市、区、街道、楼号、门牌号等。

（3）抵押物面积：明确抵押物的建筑面积。

（4）抵押物产权状况：说明抵押物是否为产权清晰、无权属纠纷的房产。

3.抵押物价值评估

协议中应明确抵押物的价值评估方法，如市场比较法、成本法等，并附上评估报告。

4.抵押物权利和义务

（1）债务人权利：债务人有权使用、收益抵押物，但不得擅自处分。

（2）债务人义务：债务人应保证抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途。

（3）债权人权利：债权人有权在债务履行期限届满后，要求债务人偿还债务；如债务人未履行债务，债权人有权处置抵押物。

（4）债权人义务：债权人应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。

5.抵押物处置方式

协议中应明确抵押物处置的具体方式，如拍卖、变卖等。

6.违约责任

协议中应明确双方在履行协议过程中可能出现的违约行为，以及相应的违约责任。

7.协议生效与终止

协议中应明确协议生效的条件、期限以及终止的条件。

三、签订商品房抵债协议书的注意事项

1.严格审查抵押物信息，确保抵押物真实、合法、有效。

2.明确双方权利义务，确保协议内容公平、合理。

3.协议签订前，应咨询专业法律人士，确保协议符合法律法规。

4.协议签订后，应及时办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

5.协议履行过程中，双方应密切关注抵押物的状况，确保协议的顺利履行。

四、商品房抵债协议书的法律效力与执行

1.法律效力

商品房抵债协议书在双方签订后，即具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经为债务人或者第三人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以请求债务人交付抵押财产。因此，一旦协议签订，债权人对抵押物享有法律上的优先受偿权。

2.执行程序

在债务履行期限届满后，债务人未履行债务，债权人可以采取以下步骤来执行抵押物：

（1）通知：债权人应提前通知债务人履行债务，并告知其抵押物可能被处置的风险。

（2）诉讼：如债务人仍不履行债务，债权人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行债务或处置抵押物。

（3）执行：法院判决后，债权人可申请法院执行抵押物，通过拍卖、变卖等方式实现抵押权。

五、商品房抵债协议书的变更与解除

1.变更

在协议履行过程中，如因特殊原因需要变更抵押物信息、债务金额、还款期限等，双方当事人应协商一致，并签订补充协议。补充协议与原协议具有同等法律效力。

2.解除

（1）协议解除的条件：在特定情况下，如债务已全部清偿、抵押物灭失、双方协商一致等，可以解除协议。

（2）解除程序：协议解除需双方书面同意，并通知相关当事人。如涉及抵押登记，还应办理注销抵押登记手续。

六、商品房抵债协议书的争议解决

1.争议解决方式

（1）协商：在争议发生时，双方应首先尝试协商解决。

（2）调解：如协商不成，可寻求第三方调解。

（3）仲裁：在仲裁协议约定的范围内，争议双方可申请仲裁。

（4）诉讼：如仲裁不成或无仲裁协议，争议双方可向人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点

协议中应明确争议解决的地点，如所在地人民法院或仲裁机构。

七、商品房抵债协议书的附件

1.抵押物产权证明

2.抵