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商品房订金协议书范本

一、协议概述

本商品房订金协议书（以下简称“协议”）系由甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就买方购买乙方开发的商品房事宜，就订金支付、退还、违约责任等事项达成一致意见，并签订本协议。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

二、协议内容

1.商品房基本情况

（1）商品房名称：________________________

（2）商品房地址：________________________

（3）商品房建筑面积：________________________平方米

（4）商品房总价：人民币________________________元

（5）商品房交付使用日期：________________________

2.订金支付

（1）买方在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为订金。

（2）订金支付方式：现金、银行转账等，具体支付方式双方另行协商确定。

3.订金退还

（1）若买方在支付订金后因故放弃购买商品房，可在本协议签订之日起____个工作日内书面通知卖方，并要求退还订金。

（2）卖方收到买方书面通知后，应在____个工作日内退还买方已支付的订金。

（3）如因买方原因导致无法签订正式购房合同，卖方有权扣除____元作为违约金，剩余部分退还买方。

4.违约责任

（1）若买方未按时支付订金，卖方有权解除本协议，并要求买方支付人民币____元作为违约金。

（2）若卖方未按时退还订金，买方有权要求卖方支付人民币____元作为违约金。

（3）双方在履行本协议过程中，如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.争议解决

（1）本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.其他约定

（1）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（2）本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

三、签订协议

1.甲方（买方）代表签字（盖章）：________________________

2.乙方（卖方）代表签字（盖章）：________________________

3.签署日期：________________________

4.签署地点：________________________

四、协议附件

1.商品房预售许可证复印件

2.商品房销售价格及税费明细表

3.商品房平面图及配套设施介绍

4.其他双方认为需要作为协议附件的文件

五、协议生效条件

1.本协议经双方代表签字（或盖章）后生效。

2.本协议经双方签字（或盖章）后，买方支付订金至卖方指定账户，视为协议正式生效。

六、协议解除条件

1.买方在支付订金后，如因不可抗力原因导致无法履行购房合同，经双方协商一致，可以解除本协议。

2.买方在支付订金后，如因自身原因要求解除购房合同，应书面通知卖方，并支付相应的违约金。

3.卖方在签订本协议后，如因自身原因无法按约定交付商品房，应书面通知买方，并退还订金及相应利息。

七、通知送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址如下：

甲方（买方）：________________________

乙方（卖方）：________________________

2.通知自送达之日起视为送达成功。

八、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须经双方书面同意，并签署书面协议。

2.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本协议的，应承担相应的法律责任。

九、不可抗力

1.本协议履行过程中，如遇不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等），双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并共同协商解决后续事宜。

十、协议终止

1.本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议后，本协议自动终止。

2.协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事宜。

十一、协议附件清单

1.本协议附件清单如下：

-商品房预售许可证复印件

-商品房销售价格及税费明细表

-商品房平面图及配套设施介绍

-其他双方认为需要作为协议附件的文件

十二、协议签署

1.本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、协议签署日期与地点

1.签署日期：________________________

2.签署地点：________________________

十四、协议附件签署

1.附件签署日期：________________________

2.附件签署地点：________