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租赁合同法律风险试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的租赁期限最长为（）

A.10年B.20年C.30年

答案：B

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同（）

A.无效B.效力待定C.继续有效

答案：C

3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.解除合同B.要求承租人支付双倍租金C.要求次承租人赔偿损失

答案：A

4.租赁合同中，维修租赁物的义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商

答案：A

5.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式

A.3个月B.6个月C.1年

答案：B

6.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对使用方法没有约定或约定不明确的，应（）

A.按照习惯使用B.按照租赁物的性质使用C.随意使用

答案：B

7.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。合理期限一般是（）

A.10日B.15日C.30日

答案：B

8.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人（）

A.不可解除合同B.可以随时解除合同C.经出租人同意可解除合同

答案：B

9.租赁合同的租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在（）支付

A.租赁期间届满时B.每届满半年时C.每届满三个月时

答案：A

10.下列不属于租赁合同特征的是（）

A.诺成合同B.实践合同C.双务合同

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁物的名称B.数量C.用途D.租赁期限

答案：ABCD

2.承租人的义务有（）

A.按照约定支付租金B.妥善保管租赁物C.不得擅自改善和增设他物D.返还租赁物

答案：ABCD

3.出租人应当履行的义务有（）

A.交付租赁物B.维修租赁物C.权利瑕疵担保D.质量瑕疵担保

答案：ABCD

4.导致租赁合同无效的情形有（）

A.一方以欺诈手段订立合同B.违反法律、行政法规的强制性规定C.损害社会公共利益D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

答案：BCD

5.租赁合同中，承租人可以解除合同的情形有（）

A.租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的B.出租人未履行维修义务C.租赁物危及承租人安全或健康D.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可以请求减少租金或者不支付租金

答案：AC

6.以下关于租赁合同变更的说法正确的有（）

A.可以由双方协商一致变更B.因不可抗力导致变更C.法院判决变更D.无需任何条件随意变更

答案：ABC

7.租赁合同终止的原因包括（）

A.租赁期限届满B.承租人破产C.租赁物灭失D.双方协商一致解除

答案：ACD

8.关于租赁合同中优先购买权的说法正确的是（）

A.只有房屋租赁中承租人有优先购买权B.优先购买权是法定权利C.出租人侵害承租人优先购买权需承担赔偿责任D.次承租人也享有优先购买权

答案：ABC

9.租赁合同风险防范措施包括（）

A.签订详细书面合同B.审查对方主体资格C.明确违约责任D.及时办理租赁登记备案

答案：ABCD

10.下列属于租赁合同中常见法律纠纷的有（）

A.租金支付纠纷B.租赁物损坏纠纷C.优先购买权纠纷D.转租纠纷

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

答案：×

2.租赁物在租赁期间的收益归承租人所有。（）

答案：×

3.承租人未经出租人同意，可以自行对租赁物进行改善或增设他物。（）

答案：×

4.出租人对租赁物负有质量瑕疵担保责任。（）

答案：√

5.租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。（）

答案：√

6.租赁合同中约定的违约金过高或过低，当事人都可以请求法院或仲裁机构予以调整。（）

答案：√

7.只要租赁物出现故障，出租人就必须维修。（）

答案：×

8.承租人死亡，其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）

答案：√

9.租赁合同无效后，承租人无需支付