2016北京市租赁合同.doc

2016北京市租赁合同

出租方（以下简称甲方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

承租方（以下简称乙方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方将位于北京市______区______街道______号______室的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

第二条租赁期限

（一）房屋租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

（三）乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：

1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。

2.支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。甲方收款后应提供合法有效的收款凭证。

（二）押金：

1.乙方在签订本合同同时向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数返还给乙方。

第四条其他费用

租赁期内，乙方承担以下费用：

（一）水费、电费、燃气费、电话费、物业管理费、电视收视费、网络费等由乙方自行承担，并按时缴纳至相关部门。

（二）房屋及其附属设施设备的维修保养费用由乙方负责，但因甲方原因导致的维修除外。

第五条房屋使用要求和维修责任

（一）乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当或不合理使用导致房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（二）租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于安全适用状态。乙方发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（三）乙方对甲方正常的房屋检查和维修应予以协助，不得阻挠。

第六条转租、转借

乙方不得擅自将房屋转租、转借他人使用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第七条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1.乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；

2.乙方擅自改变房屋结构或用途，致使房屋损坏的；

3.乙方拖欠租金累计达______日以上的；

4.乙方利用房屋从事违法活动的；

5.其他严重损害甲方权益的情形。

（四）有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.甲方交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；

2.甲方不履行维修义务，严重影响乙方使用的；

3.因不可抗力因素导致房屋无法继续使用的；

4.其他严重损害乙方权益的情形。

第八条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应按照租金的______%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应按照租金的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。

2.乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的，应按照租金的______%向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.乙方擅自改变房屋结构或用途，致使房屋损坏