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房地产测量与管理第一讲不动产产权产籍管理费璇

目录123不动产产权产籍管理概述土地产权产籍管理房屋产权产籍管理

010203产权与产籍不动产产权与产籍不动产产权与产籍管理1不动产产权产籍管理概述

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1产权：产权等同于财产权，既包括所有权，还包括经营权等他物权。2产籍：可以理解为有关财产的簿册，房地产产籍就是记载房地产权属关系和历史情况的各种房地产权属档案及簿册资料。3作为有效管理财产的凭证，以财产登记为基础1.1产权与产籍

城镇房地产管理的基础性资料进行城市规划建设、房地产管理的基础处理房地产民事纠纷的依据保护产权人合法权益的依据制定国民经济计划、城市规划、房产税改革提供基础资料房屋产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积；结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。摸清家底、基础管理

国家所有：城市市区土地，法律所规定的属于国家所有的农村和城市郊区的土地；农民集体所有：农村与城市郊区的土地；宅基地、自留地、自留山。土地所有权：不动产所有权：是指所有者对其所有的不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利，权利具有排他性。不动产：不动产是指土地、房屋、建筑物以及附着或蕴含于其上的其他物。1.2不动产产权与产籍

1.2不动产产权与产籍不动产使用权：是不动产所有权派生出的一种权利，是对不动产享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权期限：有偿取得国有土地使用权土地用途使用期限住宅用地最高70年工业用地最高50年商服和旅游用地最高40年承包集体土地使用权耕地承包期30年草地承包期30至50年林地承包期30至70年

典权是指典权人以支付典金为代价，对出典人的不动产行使占有、使用、收益以及对承典不动产行使一定程度处分的权利。地役权是指因自己所有或使用的土地受环境所限而必须使用他人土地的权利。不动产他项权利：是指在他人所有房屋和土地上设定的限制物权，具体包括典权、地上权、地役权、永佃权和抵押权。地上权是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木并对其营造的建筑物、其它建筑物及竹木取得所有权的用益物权。永佃权是指通过按年向土地所有者缴纳租金而长期或永久使用土地等不动产获取收益的权利。抵押权是指抵押人通过不转移占有方式以其合法的不动产向抵押权人提供债务履行担保的权利。0102030405061.2不动产产权与产籍

填空题1）不动产所有权是指所有者对其所有的不动产享有的占有、、收益和的权利，权利具有性。2）土地所有权分为国家所有和。3）有偿取得国有土地使用权的住宅用地和工业工地最高使用期限分别为年和年。4）不动产他项权利是指在他人所有房屋和土地上设定的限制物权，具体包括典权、地上权、、永佃权和。使用处分排他农民集体所有7050地役权抵押权

下面的实例说明A与B、A与C、A与D、A与E之间存在什么法律关系？A是一块毗邻公路的土地的所有人，他因贷款而把土地的一半的价值抵押给B且债务没有偿清。A通过书面合同把土地的一部分租赁给C，租期5年，该协议是在抵押之前达成的。A把土地的1/4信托给D管理，收益归其中学时代的母校。E的土地与A土地相邻，他一直取道A的土地上的公路，他要求继续享有A土地上的通行权。答：在A与B之间是抵押关系、A与C之间是租赁关系、A与D之间是信托关系（或存在地上权关系）、A与E之间是地役权关系。案例1

1不动产产权产籍管理的内容2土地产权产籍管理5产权管理与产籍管理的联系国家土地行政主管部门4国家建设行政主管部门3房屋产权产籍管理1.3不动产产权与产籍管理

土地产权制度01土地产权征收制度02土地权属纠纷032土地产权产籍管理

2.1土地产权制度土地所有权制度：人们在一定的社会制度下拥有土地的经济形式，它是土地产权制度的核心，也是土地关系的基础。土地使用权制度：是指人们在一定的社会制度下拥有土地的经济形式，它是土地产权制度的重要内容。土地使用权制度土地社会主义公有制全民所有（国家所有）劳动群众集体所有城市土地使用权制度农村土地使用权制度

概念混淆2.2土地征收制度土地征收：是指国家根据公共利益需要而行使公共权利，以补偿为条件，强制地取得集体土地所有权，集体土地所有权因征收而消灭。土地征用：是指国家因公共事业的需要，以补偿为条件，对集体土地所有权以外的其他权利予以利用，待特定公共事业目的完成时，仍将土地归还土地所有者。

土地征收和土地征用区别：土地征收：1）为了公共利益的需要；征收的对象只是集体所有的土地和单位、个