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房产测量规范

一、术语定义

房产测量：对房屋及其用地状况进行测量、调查、绘图和计算等工作，旨在获取房屋和土地的位置、权属、界限、面积、数量等基本信息，为房产产权登记、交易、税收、规划等提供基础数据。

房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m及以上的永久性建筑。例如，某多层住宅，各层外墙所围成的水平面积总和，加上符合条件的阳台、地下室等面积，即为该住宅的建筑面积。

房屋套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种；阳台建筑面积根据其封闭情况，按不同规则计算，如全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

房屋产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。它是房屋产权登记的重要数据，关系到产权人的合法权益。

二、测量内容

房产平面控制测量：建立房产平面控制网，作为房产测量的基础。常用的测量方法有GPS测量、导线测量等。控制点应选在通视良好、便于观测和长期保存的地方，其精度应满足房产测量的要求