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不动产登记业务系统提升服务采购项目采购需求

一、服务要求

1.1建设内容

按照最新的不动产登记数据库标准和不动产登记市县一体建设要求，针对现有的不动产地籍数据库(原权籍数据库)、不动产登记业务数据库开展数据整合工作，完成不动产图形和业务数据库整体升级调整、数据库标准化、不动产地籍调查成果管理系统(原权籍系统)升级改造、与水电气单位对接、新建商品房网签备案和预告登记同步办理、二手房交易信息归集和竣工备案。

1.1.1本地不动产数据库结构升级

按照《不动产登记数据库标准》(TD/T1066-2021)要求，对现有的不动产图形和业务数据库进行整体升级调整，主要包括不动产地籍调查成果数据库升级调整、不动产登记业务数据库结构字段完善和字典表完善。

1.1.2本地数据库标准化

在完成不动产登记数据库结构升级的基础上，按照不动产登记市县一体数据库标准，对的不动产登记数据库进行标准化转换，实现不动产登记数据库结构统一。

1.1.3不动产地籍调查成果管理系统(原权籍系统)一体化建设

按照《不动产登记数据库标准》(TD/T1066-2021)和不动产登记市县一体化建设要求，在继承原有不动产权籍调查成果管理系统的基础上，新建不动产地籍调查成果管理系统(原权籍系统),支撑不动产登记数据整合、管理，实现不动产登记各类数据的统一管理。

1.1.4与水电气单位对接

按照本项目制定的共享对接标准要求，开发网上办事大厅PC端、“徽易登”手机APP端、不动产登记综合服务平台与水电气公司的对接接口，实现水电气过户业务联合办理。

1.1.5新建商品房网签备案和预告登记同步办理

按照本项目制定的共享对接标准要求，开发不动产登记数据协同共享接口，完成区级房管部门业务系统与网上办事大厅PC端、“徽易登”手机APP端、不动产登记综合服务平台对接，实现新建商品房网签备案和预告登记同步办理、首次登记后同时交房并同步申请办理转移登记，推广实行“网签备案及预告”、“交房即办证”。

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1.1.6二手房交易信息归集

按照本项目制定的共享对接标准要求，开发房屋网签备案数据采集接口，实现网上办事大厅PC端、“徽易登”手机APP端、不动产登记综合服务平台能够动态采集获取二手房交易信息，包括业务类别、交易者类别、交易主体、交易业务证明证书名称、登记业务证明证书名称、交易状态、房屋状态等信息，归集二手房交易信息，有效支撑不动产登记业务高效办理。

1.1.7竣工验收备案信息对接

针对住房城乡建设(房管)部门竣工验收备案信息，开发工程建设项目竣工验收备案信息接口，实现网上办事大厅PC端、“徽易登”手机APP端、不动产登记综合服务平台与徽州区住房城乡建设(房管)部门“工建平台”对接，获取工程建设项目竣工验收备案信息，支撑不动产登记业务高效办理，提升不动产服务水平。

1.2技术方案

当前，独立建设了不动产登记数据库，用于管理辖区内不动产登记信息数据。为推进市县一体化合库，考虑到当前不动产登记数据尚未满足最新的不动产登记数据库标准要求，需优先对的不动产登记数据库结构进行升级，同时按照本项目编制的不动产登记市县一体数据库标准进行数据库标准化建设，为不动产登记综合服务平台建设提供基础数据支撑。

1.2.1本地不动产数据库结构升级

按照《不动产登记数据库标准》(TD/T1066-2021)要求，对现有的不动产图形和业务数据库进行整体升级调整，主要包括不动产地籍数据库(原权籍数据库)升级调整、不动产登记业务数据库结构字段完善和字典表完善。

不动产地籍数据库(原权籍数据库)升级调整

进一步完善不动产地籍数据库(原权籍数据库),按照空间要素应采用分层的方法进行组织管理的要求，在数据库中增加“数字航天正射影像图”、“数字地表模型”、“数字高程模型”等图层，将“自然幢”图层修改为“幢”。

不动产登记业务数据库结构字段完善

按照《不动产登记数据库标准》(TD/T1066-2021)的修改内容，基于现有不动产登记数据库中的宗地基本信息表、不动产单元表、各类权利登记簿表、权利人表、家庭成员表、业务流程表等按照数据库标准文件的要求添加、调整对应的字段。

1、宗地基本信息表字段完善

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根据《不动产登记数据库标准》(TD/T1066-2021)的修改内容，对宗地基本信息表进行调整，调整内容如下：

(1)字段增加：增加“用途名称”、“用地用海分类”、“价格单位”、“地块代码”等字段。

(2)字段变更：宗地面积的小数位数“2”变更为“4”、用途的字段长度“4”变更为“6”。

对于宗地变化情况表，根据调整要求，增加“变化前宗地代码”、“业务号”、“上手业务号”

等字段。

2、不动产单元表结构完善

不动产单元表是由自然