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土地市场供求变化下的价值捕获机制失灵与重构策略研究
目录
一、文档简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.2国内外研究现状述评．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.4研究框架与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
二、土地市场供求变化机理分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
2.1土地市场供求基本理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.2土地供求影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
2.2.1宏观经济因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
2.2.2政策法规因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
2.2.3社会文化因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
2.2.4技术进步因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
2.3土地供求关系演变趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
三、土地价值捕获机制理论阐释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
3.1价值捕获机制基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
3.2土地价值来源与构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
3.3土地价值捕获主要方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
3.3.1开发性价值捕获．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
3.3.2资源性价值捕获．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
3.3.3环境性价值捕获．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
3.3.4品牌性价值捕获．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
四、土地市场供求变化下的价值捕获机制失灵表现．．．．．．．．．．．．．30
4.1价值捕获机制失灵的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
4.2信息不对称导致的价值捕获失灵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
4.3市场垄断导致的价值捕获失灵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
4.4政策干预导致的价值捕获失灵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
4.5外部性导致的价值捕获失灵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
五、土地价值捕获机制失灵的成因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
5.1土地市场结构失衡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
5.2土地价值评估体系不完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
5.3土地交易制度不健全．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
5.4土地产权制度不清晰．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
5.5土地价值分配机制不合理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
六、土地价值捕获机制重构策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
6.1优化土地市场结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
6.2完善土地价值评估体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
6.2.1引入多元评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
6.2.2加强评估结果监管．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
6.3健全土地交易制度．．．．．．．．．．．．．．．．．
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