2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.docxVIP

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

一、单项选择题

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产转让条件的表述中，正确的是（）。

A.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当取得土地使用权证书

B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，无需报有批准权的人民政府审批

C.共有房地产转让时，只需占份额2/3以上的共有人同意即可

D.房地产转让时，房屋所有权与土地使用权可分别转让

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当取得土地使用权证书（A正确）。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批（B错误）。共有房地产转让需经全体共有人书面同意，或占份额2/3以上的按份共有人同意（C表述不严谨，未区分共同共有与按份共有）。房地产转让时，房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权须同时转让（D错误）。

2.某开发商取得商品房预售许可证后，拟预售建筑面积为10万平方米的住宅项目。根据《城市商品房预售管理办法》，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上。

A.15%B.20%C.25%D.30%

答案：C

解析：《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应满足投入开发建设的资金达到工程建设