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合同编号:________

房屋买卖合同（房屋有抵押）

甲方：?????(卖方)

身份证号码：

联系电话：

乙方：?????(买方)???

身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、互利、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房地产之事宜，签订本合同，作为双方共同遵守之依据。

房屋基本情况

乙方同意购买甲方拥有的座落于????房产，建筑面积为???平方米，土地使用面积为??平方米。房屋产权证号???、土地使用证号????。

买卖条件

1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价RMB??元整(大写金额????元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由?方承担。

2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。

房屋贷款抵押的注销

1、甲方应于合同签订后的??天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的______天内将相关文件交给乙方保管、留置。

3、如果因甲方的原因未在本合同签订之日起?日内办理完毕提前还贷及抵押注销，乙方有权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款。

乙方付款

1、乙方在签订合同当日支付首期房款RMB????元(大写：????????元）（含定金人民币????万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付????在合理期限内将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋过户申请之前，乙方不得未经同意擅自变更房屋内外的构造及设施。

2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款????元(大写：????????元整）。

其他约定

1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。

2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

违约责任

乙方如果单方解除合同，则不得向甲方索还定金。

甲方如果单方解除合同，则应在悔约之日起????日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。

本合同项下发生争议时，甲乙双方应首先通过协商方式解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院具有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同未明确约定事项，由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方各执壹份。

如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。

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甲方(签字及捺手印)：

乙方(签字及捺手印)：

合同签订时间：?年?月?日

合同签约地点：