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编号：_____________

售房协议书

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出卖人）：___________________________________________

身份证号码：________________________________________________

乙方（买受人）：___________________________________________

身份证号码：________________________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，本合同甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议，本协议经双方签署后即具有法律效力，双方应共同遵守执行。

概况及转让内容

甲方自愿将坐落在_________小区_________号楼_________楼房（__________________），建筑面积_________平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方；

合同价款双方商定房地产成交价格为人民币（大写）_____________________________________________（小写元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。如办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由乙方承担。

合同价款的支付乙方在本合同签订之日起_________日内支付人民币（大写）__________________________（小写元）作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后日内支付合同价款的全部费用。

二、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

三、乙方义务

1.按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。

2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

四、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起_________甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起两日内，按合同约定共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权转移登记手续，并按国家规定支付相应税费。在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起两日内，双方应共同前往土地行政管理部门办理土地使用权转移登记手续，并按国家规定支付相应税费。甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起两日内，按国家规定支付相应税费，并配合完成相关手续。日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。

五、违约责任

甲方违约

（1）若甲方未履行其义务，导致乙方在本合同签订之日起三个月内无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的价款，并向乙方支付合同总价款作为违约金。%的违约金。

（2）甲方未如实告知乙方有关事项，构成欺诈行为导致合同目的无法实现的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已支付的合同价款。

（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

乙方违约

（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。

（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。

六、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

争议解决条款