新型城镇化建设项目投资估算与资金筹措.docVIP

1投资估算编制原则、依据和范围

1.1投资估算编制原则

（1）可研方案项目投资估算中的建筑安装工程以某市州及某市市类似工程概算、预算为基础，结合工程所在地工程的实际情况和特点确定合理的估算价值；

（2）可研方案项目投资估算按细算粗编的原则进行编制；

（3）投资估算指标的编制内容严格遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家政策和发展方向的原则；

（4）可研方案同期开工建设，按计算期36个月（3年）来研究测算项目的投资估算。

1.2投资估算编制依据

（1）中国建设工程造价管理协会标准《建设项目投资估算编审规程》(CECA/GC1-2007）中有关建设项目投资与成本费用估算的规定和方法；

（2）预算工程量按可研方案项目规划图纸计算工程量以及我公司相关专业提供的工程量分析数据；

（3）《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》（GB50854-2013）；

（4）《通用安装工程工程量清单计算规范》（GB50856-2013）；

（5）《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）；

（6）《园林绿化工程工程量清单计算规范》（GB50858-2013）；

（7）《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）；

（8）《云南省通用安装工程消耗量定额》（DBJ53/T-63-2013）

（9）《云南省市政工程消耗量定额》（DBJ53/T-59-2013）

（10）《云南省园林绿化工程消耗量定额》（DBJ53/T-59-2013）

（11）《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器台班费用定额》（DBJ53/T-58-2013）

（12）《类似工程的各种技术经济指标及参数

（13）勘察费、设计费按照国家计委《计价格[2002]10号》计算；

（14）建设单位管理费按照财建[2002]394号文计算；

（15）工程建设监理收费标准按照发改价格[2007]670号计算；

（16）可研报告编制及评估费按照计价格[1999]1283号计算；

（17）环境影响评价报告编制及评估费用按云计价格[2002]244号计算；

（19）招标代理服务费按照国家计委计价格[2002]1980号计算；

（19）工程量清单编制费、拦标价编制、施工阶段全过程造价控制、竣工结算编制费按照云价综合[2012]66号计算；

（20）施工图审查费按照《云南省物价局关于施工图设计文件审查收费标准有关问题的通知》（云价综合〔2014〕89号）计取；

（21）建设工程竣工电子图文档案整理服务费按照《云南省物价局关于建设工程竣工电子图文档案整理服务收费有关问题的批复》（云价综合〔2010〕116号）计取）；

（22）水土保持方案编制费按照《关于开发建设项目水保咨询服务费计列的指导意见》（水利部司局函保监﹝2005﹞22号）计取；

（23）地质灾害危险性评估费按照《地质灾害危险性评估收费办法》（发改办价格〔2006〕745号计取）；

（24）工程保险费按照建标[2007]164号计算；

（25）《云南省建设工程造价咨询服务收费标准》

（26）云南省建设厅编制的《云南省工程建设材料设备价格信息2015年6月》。

2项目总投资估算及资金来源

2.1项目总投资

经测算，本项目总投资552561.34万元，其中：

（1）工程费用455955.50万元，占总投资82.52%；

（2）工程建设其他费31666.11万元，占总投资5.73%；

（3）预备费39009.73万元，占总投资7.06%；

（4）建设期利息25930.00万元，占总投资4.69%。

详见新型城镇化建设项目投资估算表。

2.2资金来源

本项目建设投入总资金552561.34万元，资金筹措如下：

（1）银行贷款资金：386800万元（按投资70%贷款）。

（2）剩余的165761.34万元资金，全部由海开委及项目公司自筹解决。