房屋租赁的维修责任划分试题库及答案.docVIP

房屋租赁的维修责任划分试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.一般情况下，房屋主体结构维修责任归（）

A.承租人B.出租人C.双方协商D.物业

答案：B

2.租赁期间，室内门窗玻璃自然损坏，维修责任通常是（）

A.承租人B.出租人C.各承担一半D.物业承担

答案：B

3.因承租人使用不当造成电器损坏，维修责任是（）

A.承租人B.出租人C.共同负责D.不管不问

答案：A

4.出租房屋屋顶漏水，维修责任由（）负责

A.承租人B.出租人C.楼上住户D.物业

答案：B

5.租赁合同未约定维修责任，地板正常磨损维修由（）承担

A.承租人B.出租人C.双方平均D.不维修

答案：B

6.租赁房屋下水管道堵塞，经检查是正常使用积累导致，维修责任（）

A.承租人B.出租人C.共同承担D.找疏通公司

答案：B

7.因不可抗力致使房屋墙面损坏，维修责任（）

A.承租人B.出租人C.各自承担损失D.政府补贴维修

答案：C

8.承租人自行装修部分损坏，维修责任（）

A.承租人B.出租人C.共同维修D.看合同约定

答案：A

9.出租房屋电路老化故障，维修责任一般是（）

A.承租人B.出租人C.物业维修D.社区负责

答案：B

10.租赁期内，室内家具非人为损坏，维修责任（）

A.承租人B.出租人C.协商解决D.扔掉换新

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.以下哪些情况维修责任一般归出租人（）

A.房屋主体结构问题B.正常使用下的管道老化维修

C.门窗自然损坏D.承租人故意损坏电器

答案：ABC

2.承租人可能承担维修责任的情况有（）

A.自行改装导致的损坏B.因使用不当造成墙面污损

C.租赁前已存在的小瑕疵D.合同约定由承租人负责的部分

答案：ABD

3.下列属于不可抗力造成房屋损坏的有（）

A.地震B.台风C.人为纵火D.暴雨

答案：ABD

4.房屋租赁维修责任划分可依据（）

A.法律法规B.租赁合同约定C.行业惯例D.双方口头协商

答案：ABC

5.租赁期间，关于维修责任说法正确的有（）

A.约定优先B.未约定按法律规定C.都由出租人承担D.都由承租人承担

答案：AB

6.以下哪些维修情况，出租人有义务协助（）

A.承租人无力维修B.涉及公共安全部分C.承租人拒绝维修D.物业要求维修

答案：AB

7.维修责任明确后，维修费用承担方式有（）

A.出租人承担B.承租人承担C.双方分担D.保险公司承担

答案：ABC

8.影响维修责任划分的因素包括（）

A.损坏原因B.租赁期限C.房屋用途D.房屋新旧程度

答案：ACD

9.因维修房屋影响承租人使用，处理方式正确的有（）

A.延长租赁期限B.适当减少租金C.不做处理D.给予一定补偿

答案：ABD

10.下列哪些属于房屋附属设施维修责任划分范畴（）

A.空调B.窗帘C.马桶D.吊灯

答案：ACD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁期间所有维修责任都由出租人承担。（）

答案：错

2.只要是承租人使用过程中造成的损坏，都由承租人维修。（）

答案：错

3.合同未约定维修责任时，按法律规定划分。（）

答案：对

4.不可抗力造成房屋损坏双方都无需承担维修责任。（）

答案：错

5.出租房屋内固定装修的正常维修责任归出租人。（）

答案：对

6.承租人发现房屋有需要维修问题，无需通知出租人。（）

答案：错

7.维修责任划分与房屋租金高低有关。（）

答案：错

8.因维修影响承租人居住，出租人应给予一定补偿。（）

答案：对

9.租赁房屋的附属设施维修责任都与房屋主体一致。（）

答案：错

10.双方可以通过协商改变法定的维修责任划分。（）

答案：对

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房屋租赁维修责任划分原则

答案：首先看租赁合同约定，有约定从约定；未约定则依据法律法规，一般房屋主体结构、正常使用下的自然损坏等维修责任归出租人，因承租人使用不当等造成的损坏由承租人负责。

2.若租赁房屋出现漏水情况，如何确定维修责任？

答案：查看合同有无约定。无约定时，若因房屋本身质量问题或自