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餐馆招租转让协议书范本
一、协议概述
本协议以下简称“协议”,由甲方(出租方)与乙方(承租方)就甲方拥有的餐馆进行招租转让事宜,经双方友好协商,达成如下共识:
1.甲乙双方确认,甲方为餐馆的合法所有权人,有权对其进行招租转让。
2.乙方同意租赁甲方的餐馆,并承担相应的经营责任。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
二、餐馆基本情况
1.店铺名称:____________________
2.店铺地址:____________________
3.经营面积:____________________平方米
4.经营范围:____________________
5.装修情况:____________________
6.设备设施:____________________
三、租赁期限与租金
1.租赁期限:自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年。
2.租金支付方式:乙方应于每月____日前支付租金,租金总额为人民币____元整。
3.租金调整:在租赁期内,如遇政府相关政策调整或物价上涨,租金可按双方协商一致的比例进行调整。
四、租赁保证金
1.乙方应于签订本协议之日起____日内,向甲方支付租赁保证金人民币____元整。
2.租赁期满或乙方提前解除租赁合同后,租赁保证金无息退还给乙方。
五、经营责任与义务
1.乙方应遵守国家法律法规,合法经营餐馆,不得从事违法活动。
2.乙方应保证餐馆的消防安全、卫生防疫等设施设备符合国家规定标准。
3.乙方应维护餐馆的正常经营秩序,不得擅自改变餐馆的用途和结构。
4.乙方应承担餐馆的经营风险,包括但不限于因经营不善导致的亏损。
六、合同解除与违约责任
1.任何一方违反本协议约定,另一方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
2.甲方在以下情况下有权解除本协议:
(1)乙方未按时支付租金;
(2)乙方违反国家法律法规,从事违法活动;
(3)乙方擅自改变餐馆用途或结构;
(4)乙方未履行消防安全、卫生防疫等责任。
3.乙方在以下情况下有权解除本协议:
(1)甲方未按时交付餐馆或提供相关设施;
(2)甲方未履行消防安全、卫生防疫等责任;
(3)甲方违反本协议约定,给乙方造成重大损失。
七、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方(出租方):____________________
乙方(承租方):____________________
甲方(出租方)代表(签字):____________________
乙方(承租方)代表(签字):____________________
签订日期:____年____月____日
九、餐馆设施与设备的使用
1.乙方租赁期间,有权使用餐馆内的所有设施和设备,包括但不限于厨房设备、餐饮设备、空调、照明等。
2.乙方应妥善保管和使用这些设施和设备,避免因不当使用造成损坏。
3.如因乙方使用不当导致设施或设备损坏,乙方应承担维修或更换费用。
十、物业管理
1.乙方应遵守物业管理规定,配合物业管理公司的工作,共同维护餐馆周边环境的整洁和秩序。
2.乙方在使用餐馆期间,产生的垃圾应按照规定分类投放,不得随意丢弃。
3.乙方应遵守餐馆所在区域的噪音控制规定,不得在非营业时间进行噪音较大的活动。
十一、营业额与利润分配
1.乙方应每月向甲方提供营业额报表,甲方有权进行审核。
2.租赁期间,餐馆的营业利润归乙方所有,甲方不参与利润分配。
3.乙方应确保所有营业收入的合法性和真实性,不得有偷税漏税行为。
十二、终止合同的条件与程序
1.如遇以下情况,任何一方均可提前终止合同:
(1)因不可抗力导致餐馆无法继续经营;
(2)一方严重违约,经另一方书面通知后,违约方在合理期限内仍未纠正;
(3)法律法规或政策变动,导致餐馆无法继续经营。
2.提前终止合同的一方应提前____日书面通知另一方,并承担相应的违约责任。
十三、协议的修改与补充
1.本协议的修改与补充,必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。
2.任何口头协议或单方面的修改均无效。
十四、通知与送达
1.双方应通过书面形式相互发送通知。
2.通知应以挂号信或特快专递方式发送,以邮戳日期为准。
十五、协议的生效与解除
1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.除法律规定的情形外,任何一方不得单方面解除本协议。
十六、附件
本协议附
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