2025年房地产基础知识试题.docVIP

房地产基础知识试题

一、选择题

1.以下哪种土地性质可以用于房地产开发？（）[单选题]*

A.农用地

B.建设用地

C.未利用地

D.生态用地

答案：B。原因：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等，是房地产开发的基础，而农用地主要用于农业生产，未利用地需要经过一系列的转化手续才可能用于开发，生态用地侧重于生态保护，不能直接用于房地产开发。

2.房地产市场的需求受多种因素影响，下列哪个因素通常不会直接影响房地产需求？（）[单选题]*

A.人口数量

B.家庭收入

C.钢材价格

D.城市规划

答案：C。原因：人口数量的增加会带来更多的住房需求，家庭收入的提高可能使人们有能力购买更好的房子，城市规划中的新区域开发、功能布局调整等会影响住房需求。而钢材价格主要影响房地产的建筑成本，属于供给方面的因素，通常不会直接影响需求。

3.房屋建筑面积包括以下哪个部分？（）[单选题]*

A.仅室内使用面积

B.室内使用面积加上墙体所占面积

C.仅墙体所占面积

D.室内使用面积加上墙体所占面积以及公摊面积

答案：D。原因：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，其中辅助面积包含墙体所占面积，而在住宅中还有公摊面积，如楼梯间、电梯间等公共部分分摊到各户的面积，所以建筑面积包括室内使用面积、墙体所占面积以及公摊面积。

4.房地产开发中的“三通一平”不包括以下哪一项？（）[单选题]*

A.水通

B.电通

C.路通

D.气通

E.场地平整

答案：D。原因：“三通一平”是基本建设项目开工的前提条件，“三通”一般指水通、电通、路通，“一平”指场地平整，气通不属于“三通一平”的范畴。

5.下列哪种房地产类型属于商业地产？（）[单选题]*

A.普通住宅

B.经济适用房

C.写字楼

D.廉租房

答案：C。原因：写字楼主要用于商业办公用途，属于商业地产。普通住宅主要用于居住，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，它们都不属于商业地产。

6.按照建筑层数分类，7层住宅属于（）[单选题]*

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

答案：C。原因：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅，所以7层住宅属于中高层住宅。

7.房地产的产权年限从什么时候开始计算？（）[单选题]*

A.从购买房屋时开始计算

B.从房屋建成时开始计算

C.从开发商取得土地使用权时开始计算

D.从交房时开始计算

答案：C。原因：土地是房地产的基础，房地产的产权年限是基于土地使用权的年限，而土地使用权年限从开发商取得土地使用权时开始计算，尽管房屋的建设、销售和交付有不同的时间点，但产权年限起始于土地使用权获取之时。

8.以下哪个不是影响房地产价格的宏观因素？（）[单选题]*

A.货币政策

B.小区绿化

C.通货膨胀率

D.人口结构

答案：B。原因：货币政策的宽松或紧缩会影响房地产市场的资金供应从而影响房价，通货膨胀率影响物价水平包括房价，人口结构的变化如老龄化、年轻人口比例等会对住房需求产生影响进而影响价格。而小区绿化属于房地产项目自身的微观因素，主要影响本小区的居住品质和相对价格，不是宏观因素。

9.在房地产交易中，契税是由（）缴纳。（）[单选题]*

A.卖方

B.买方

C.买卖双方共同

D.视情况而定

答案：B。原因：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在房地产交易中，由买方承担契税，这是为了规范房地产权属的转移过程中的税收征收对象。

10.以下关于容积率的说法，正确的是（）[单选题]*

A.容积率越低，建筑物越密集

B.容积率是指小区内绿化面积与总用地面积的比值

C.容积率越高，居住舒适度越高

D.容积率是指地上总建筑面积与净用地面积的比值

答案：D。原因：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，意味着建筑物相对较少，绿化、公共空间等相对较多，居住舒适度越高；而容积率越高则建筑物越密集。绿化面积与总用地面积的比值是绿化率，不是容积率。