房产经济管理存在的问题及对策分析.pdfVIP

房产绣龄析

1房产经济管理中存在的问题分析

1.1政策问题

我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策

的动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现动，

且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良

现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的

影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。

1.2法律监管问题

分析当前我国房地产行业在实际发展中，存在大量的开发商违约、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该

类现象下分析主要存在的问题即为：法律监管问题，法律监管体系不完善，无相关监管法律，造成市场的野蛮发展，且

对于购房者，消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中，由于缺失相关法律依据，也造成了

单一事件的处理周期过长、拖延，无法针对性处理的现象，对于社会经济的稳定发展，以及社会秩序的良性发展，均造

成了一定的影响。

1.3目标管理问题

从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，

主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造

成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，

购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。

1.4经济占比问题

宏观经济增长，GDP增长，为衡量国家经济，地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房产经济占比较

高，或主要依靠房产经济发展经济的区域，关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。综合分析严重影响了房产

经济管理的良性发展，同时也造成了较多的社会矛盾，以及产业经济发展不均衡现象，影响了区域经济发展的稳定新，

以及区域经济发展的风险抵御能力。

2提升房产经济管理水平的相关措施

2.1加强对房产经济管理的认识

房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度

上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产

行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要

加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在

的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项

目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行

全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。

2.2制定房地产行业长期发展规划

首先，应该对具体的发展目标进行明确。如今，我国市场经济正处于改革的重要时期，在经济结构以及发展方向

上都发生了相应的改。对于房产经济管理人员而言，一定要对具体的管理目标进行明确，全面认识到房地产行业长期

发展的重要性，与房地产行业的发展目标之间实现有效的结合，从而保证在目标上具备一定的科学性。其次，对房地产

经济发展总体思路进行明确。一定要站在整体的角度上进行分析，对目前房地产行业的发展方向进行全面的了解，在此

基础上构建出长期的发展目标，通过这种方式可以促进城市实现更加快速的发展，同时也能满足居民对住房的相关需求。

最后，应该对目标进行有效的分解，有目的性的开展房产经济管理工作。在总体规划基础上，一定要对中短期的发展目

标进行科学设定，对目前房地产发展过程中存在的关系交叉现象进行有效的梳理，对市场中存在的不规范行为进行合理

的控制。

2.3构建完善的房地产经济管理体制

企业一定要根据实际情况对管理制度进行灵活的运用，保证企业可以获得良好的发展空间。在对管理制度实施的

过程中，如果在其中发现问题，一定要及时采取有效的措施进行解决，这样才能避免产生一些不必要的损失。针对我国

相关的政府部门而言，应该在整个房产经济管理中发挥出自身的调控作用，中央政府与地方政府之间可以做好互相配合