泉州城东某项目市场调研报告.pptVIP

泉州城东某工程市场调研报告

目录

第一局部房地产总体市场分析

开发投资2010房地产开发投资规模大幅增长

2.商品房市场施工面积逐年增长，竣工、新开工面积前两年出现不同程度的萎缩，2021年又迅速提升，整体市场供给相对增多。2006-2021年商品房新开工、施工与竣工面积市场规模市场供应规模约750万平，2010年新开工面积达到698万平

2.商品房市场 销售额/销售价格2021年商品房销售均价到达5072元/平方米；2021年商品房销售额大幅增长，到达444亿元。 2006-2021年商品房销售面积2006-2021年商品房销售额与价格走势市场销售继2009年大幅上涨，2010年受政策影响，有所下降

2.商品房市场供求关系近几年市场变化较大，供求随市场发生波动，关系基本合理。

3.新政影响政策影响2010年初房地产市场已由市场主导转变为政策主导时间措施要点2011.01.26二套房首付将提高至六成国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。2010.11.18央行上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，一般金融机构的存款准备金率将达到历史最高点18%，而此前被实施差别存款准备金率的6家银行则提高至18.5%。2010.11.16一成以上土地出让净收益可用于公租房财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部发出通知，土地出让净收益中可安排不低于10%的廉租住房保障资金，允许住房公积金增值收益中计提资金，用于发展公共租赁住房。2010.11.15境外个人在境内只能购买一套自用住房住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房2010.11.10央行上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是今年第四次上调存款准备金利率，利率也从年初的15.5%提升至17%，离历史高位17.5%仅差0.5%。2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。2010.09.29中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。2010.09.27国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。2010.09.18李克强：加快公租房建设坚决抑制投机性需求加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房.

3.新政影响

第二局部区域与竞争工程1.区域分析2.典型竞争工程分析3.竞争工程整体分析

1.区域分析区域划分 根据泉州市房地产开展现状及区域特征，我们将泉州分为中心城区板块、城东洛江板块、东海板块和桥南板块。〔以下用工程数据分析各个区域的相关情况〕泉州房地产区域划分城东洛江板块中心城区板块东海板块桥南板块工程位置

1.区域分析中心城区板块 板块概况： 中心城区板块为泉州的老城区，主要由丰泽区和鲤城区组成，是泉州的行政、文化、商业中心。 规划布局： 积极开展第三产业，完善商业效劳功能，规划泉州古城进行整体保护；搬迁中心片区工业工程，积极开展第三产业，疏解旧城人口；重点完善市级商业效劳功能和旅游效劳功能。 区域房地产开展特点： 区域房地产开展早，商业、教育、医疗等配套齐全； 中高端楼盘聚集，高层建筑占据主导，住宅辅以商业成为主流。

1.区域分析中心城区板块 区域产品特点： 产品相对丰富，两极分化较为严重，80平米以下小户型和140平米以上的大户型及豪宅产品占据供给主力。中心城区户型配比示意图中心城区面积配比示意图

1.区域分析中心城区板块 客群分析： 中心城区板块客群主要来自市区，涵盖整个大泉州范围；从职业特征来看，主要购房群体是私营业主、个体户和公务员；置业