购房合同协议书（尚未取得房产证）.docxVIP

编号：_____________

购房协议书

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方购买其座落于【具体地址】的房地产事宜达成如下协议：

的房屋，面积为平方米，含内部设施为。权属为私有房产一事，达成如下协议：

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，￥元。本房款分二次付清，第一次付人民币元整，￥元，第二次付款等办房本时全部付清，应付人民币元整，￥元。

二、鉴于客观实际情况，本小区房产目前暂未取得不动产登记证书及房屋所有权证书，乙方已对甲方拟出售房产进行充分调查并自愿购买该房产。经双方协商一致，待相关证件办理条件具备时，甲方应于接到办理通知后三十日内协助乙方完成产权登记手续，不得以任何理由拖延。若因甲方过错导致乙方无法及时办理相关手续致使乙方遭受损失，乙方有权就全部损失向甲方主张赔偿。产权登记手续办理完毕后，该房产的产权登记证书由乙方依法持有。办理产权登记所产生的全部税费由乙方自行承担。

三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人身份证复印件各壹份，并协助乙方落户。

四、由甲乙双方协商同意于__________年__________月__________日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并转移至乙方使用。因国家政策或自然因素等不可抗力情形（例如：价值变动、拆迁等）导致的任何损失或收益，均与甲方无关，由乙方自行承担。

五、甲方应确保其对所转让房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在家庭成员之间的纠纷。在本合同签订前，该房屋不得存在任何形式的抵押、担保、出租或被查封等权利限制。若因甲方原因导致与该房屋相关的债权债务纠纷或家庭成员间的争议，甲方应自行承担全部责任，并依法承担相应的民事诉讼责任。由此给乙方造成的任何经济损失，甲方应予以全额赔偿。

六、甲方在交付该房产给乙方时，应保证已全部结清与该房产相关的水费、电费、垃圾清运费等费用，并应向乙方交付相关缴费凭证。

七、违约责任：

乙方若单方解除合同，不得向甲方主张返还定金；甲方若单方解除合同，应向乙方返还定金并另行支付与定金等额的违约金。乙方未按约定期限向甲方支付购房款，或甲方未按约定期限向乙方交付房屋，逾期一日，违约方应按未履行部分房价款的千分之______向对方支付违约金。__________若乙方实际入住后，甲方单方解除合同的，应向乙方返还已支付的全部购房款，并支付违约金。因本房屋暂无不动产权证书和土地使用权证书，双方约定甲方收到购房款，乙方取得房屋钥匙时，交易视为完成。双方均不得反悔。若乙方实际入住后，甲方单方解除合同的，应向乙方返还已支付的全部购房款，并支付违约金。__________元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金__________元。

八、鉴于本房产目前尚未取得不动产权证书及房地产权证书，其建筑面积按套计算。双方约定，自本合同签订之日起至办理不动产权登记过程中，若因测量误差导致的面积差异，双方均不就该误差事项向对方主张任何权利或责任，且成交价格不变。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，一经签字即产生法律效力。

附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。