度假村管理-第五章分时度假.pptVIP

——分时度假;主要内容;;;一、分时度假的产生及定义;分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成假设干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。〔分时使用〕

并且通过交换效劳系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低本钱到各地旅游度假的目的。〔度假交换〕;;目前世界上已有60多家“分时度假〞集团，

5000多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购置了度假房产使用权；

分时度假房产业已成为年营业额77亿美元〔2000年的数据〕的全球产业,是现今旅游业中成长最快的一个行业。;美国佛罗里达州?分时度假房产法案?：所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或者其他方式做出的交易设计和工程安排、交易中，购置者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权，并且这一协议有效期在3年以上，即称之为分时度假工程。

?欧盟分时度假指令?：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段〔这一期限要在1周之上〕使用某一项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的工程。;定义中的关键点〔特点〕;分时度假的实质;;分时度假——优势;第三，大的分时度假集团公司开展到现在，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团那么靠管理和销售获取超额利润。如美国最大的分时度假〔IResortCondominiumInternational〕，2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达1.9亿美金，是业绩良好的上市公司。这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游效劳、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。;购置者的利益

购置者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。

第一、可以用低廉的价格购置到居住???件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人那么买不起第二套房屋；

第二、可以享受到良好的酒店式效劳和适宜的旅游效劳，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；

第三、这种“第二套住宅〞是居民家庭财产的一局部，其使用权〔有的是分割的产权〕可以抵押或继承，也可以出售或转让。;二、分时度假的运营机制和运作模式;买

卖

关

系;;三分时交换系统;RCI〔美国国际分时度假交换公司〕

ResortsandCondominiumsInternational(RCI).

是全球最大规模的分时度假交换公司，1974年成立于美国的印地安纳州印地安纳波利市，其亚太及大洋洲总部位于新加坡。

RCI公司率先引进了分时度假交换的概念

——以一处度假村住宿单位交换另一处度假村的类似住宿单位。

;补充;作为世界顶级的分时度假交换公司,RCI在191多个国家里,拥有超过300万会员家庭,这些家庭每年都享受着RCI全球范围的交换效劳和各式各样与旅游、休闲相关的效劳。每年RCI为它的家庭会员确认180万次以上的度假交换,让超过650万名客户能够度过愉快的假期。RCI至今已完成了将近1700万次的度假交换,交换成功率高达98%。

RCI集团是全球度假权益交换行业及欧洲度假房产租赁市场的领头羊，其业务范围覆盖了全世界约100个国家的73000家休闲度假村〔2021年8月数据〕。实际上：

世界上每10个分时度假村中,7个与RCI结盟；每交换10次假日,就有8次是通过RCI完成的。;;参加分时交换系统的要求;只有度假村开发公司或饭店、酒店开发公司可以加盟RCI，销售公司无法直接加盟RCI。RCI与度假村开发公司及消费者的三边关系是这样的：度假村开发公司与RCI签订加盟协议从而成为RCI加盟度假村；度假村把自己的度假时段出售给消费者，度假村开发公司可以自行出售，也可以委托分时行销公司出售；消费者向度假村开发公司或分时行销公司购置分时所有权，并由其代为报名参加RCI成为特定年限的会员，通常为两三年，这些费用由度假村负担，此后RCI会员每年必须交一定量的费用来更新自己的会籍；RCI会员除了享有应有的权利与利益外，并可与其他会员交换使用彼此拥有分时权的度假设施。;;

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