农村买地合同协议书样本.docVIP

农村买地合同协议书样本

《农村土地买卖协议书》

甲方（出让方）：

姓名：______

身份证号：______

地址：______

乙方（受让方）：

姓名：______

身份证号：______

地址：______

鉴于甲方在农村拥有合法的土地权益，乙方有购买该土地的意愿，经双方友好协商，就农村土地买卖事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于______村，具体地址为______（应详细到地块周边标志性的位置描述）。

2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为______平方米（或亩）。土地四至界限为：东至______；西至______；南至______；北至______。

二、土地交易价格及付款方式

1.交易价格：双方商定该土地的交易价格为人民币______元整（大写______元整）。

2.付款方式：

乙方分______期向甲方支付土地款。

第一期：在本协议签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元整（大写______元整）作为定金。

第二期：在完成土地相关手续（如有的话）的______个工作日内，乙方支付人民币______元整（大写______元整）。

最后一期：在乙方无异议接收土地且双方确认土地交接完成后的______个工作日内，乙方支付剩余款项人民币______元整（大写______元整）。

三、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）有权按照本协议约定收取土地款。

（2）在乙方未按照协议约定支付款项时，有权解除本协议并没收定金。

2.义务

（1）保证对所出售的土地拥有合法、完整的处分权，该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利瑕疵。

（2）按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，确保土地的四至界限清晰且无纠纷。

（3）协助乙方办理与土地相关的必要手续（如果涉及合法合规可办理的手续），相关费用由______方承担。

（二）乙方权利和义务

1.权利

（1）在按照协议支付相应款项后，有权取得土地的合法权益并进行合理使用（需符合土地用途规定）。

（2）有权要求甲方履行协议约定的义务，如交付土地、协助办理手续等。

2.义务

（1）按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地款。

（2）按照法律法规规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途（如需改变用途应依法办理相关手续）。

四、土地交付及验收

1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期款项后的______个工作日内，将土地交付给乙方。

2.验收：乙方在接收土地时，应与甲方共同对土地的四至界限、面积等进行验收。如发现土地存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责解决。

五、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付土地或土地存在权利瑕疵等情况，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照交易价格的______%向乙方支付违约金。若乙方已对土地进行投入（如改良等），甲方还应赔偿乙方相应的损失。

2.若乙方未能按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并将土地另行处置。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______

日期：______

乙方（签字/盖章）：______

日期：______

需要特别提醒的是，农村土地买卖有严格的法律法规限制，特别是农用地等集体土地不能私自买卖用于非农业建设等违反规定的用途，本协议仅供参考，实际操作务必确保符合法律法规要求。