农村宅基地使用权及房屋所有权流转合同.docxVIP

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合同编号：

怀柔区XX镇（乡）/街道农村宅基地使用权及房屋所有权流转合同

甲方（流转方）：

乙方（受让方）：

签约时间：年月日

签约地点：

鉴于：

（一）甲方已经履行流转闲置房屋的全部程序，取得了房屋全部共有产权人之书面同意，流转的农村宅基地上房屋对于全部户成员均非唯一住所，该房屋不附有任何担保物权和债权，未被法院或其他有权机关采取查封等强制揩施。

（二）乙方与甲方属于同一农村集体经济组织，具有有效的农村宅基地上房屋受让主体资格。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、诚信、公平的原则，就农村宅基地上房屋流转事宜达成本合同如下，以兹共同遵照执行：

第一条拟流转房屋的基本情况

1.1甲方拟流转的房屋坐落于北京市怀柔区镇（乡）/街道村号（或）。房屋占地面积平方米，房屋建筑面积平方米，房屋层。

1.2宅基地基本情况

集体建设用地（宅基地）使用权证编号

权利人

宅基地位置

宅基地面积

平方米

是否超过宅基地用地标准

东至

西至

南至

北至

其他需要说明的情况

1.3房屋基本情况

房屋面积

平方米

房屋间数

建成时间

年月日

层数

房屋状态

空置/使用

是否接通

燃气

电表数量房

屋内采暖设备

其他需要说明的情况

1.4房屋内户口登记情况

序号

姓名

身份证号码

与户主关系

第二条房屋权属证明及交付

2.1甲方取得的房屋权属证明文件包括下列第_____项：

（1）编号为_______________的集体建设用地（宅基地）使用权证；

（2）规划、建设部门或镇街核发的住宅建设手续（文件编号：____________________）

（3）村委会于_____年_____月_____日出具的证明。

2.2甲方需在（□本合同签署时/□房屋交付时/□_____时）将本条规定的权属证明文件原件交付乙方，如需办理不动产权变更手续，甲方应配合乙方办理相关手续。

第三条房屋流转价款及支付方式

3.1甲乙双方确认：本合同项下房屋流转价款为人民币______元大写：。

3.2支付方式

本合同项下的房屋流转价款采取（□一次性支付/□分期支付）方式支付。

3.3支付时间

本合同项下房屋流转价款按下述时间支付：

第1笔：____年____月____日，支付金额￥________元；

第2笔：____年____月____日，支付金额￥________元；

...

3.4收款账户

乙方按时将流转价款转入甲方指定的收款账户：

户名

开户银行

账号

乙方将全部流转价款汇入甲方指定收款账户后，即视为乙方支付义务已经履行完毕。

甲方变更收款账户应当提前书面告知乙方，甲乙双方就甲方指定的收款账户进行书面确认，并作为本合同附件。

3.5本合同价款为（□含□不含）税价格。

第四条房屋交付

4.1甲方应在（□收到本合同项下全部房屋流转价款后___个工作日内/□_________），将房屋交付给乙方，双方办理房屋交接手续，甲乙双方同意按照房屋现状进行交接。

4.2房屋交接时，凡依附于房屋的装饰装修、设施设备、门窗等，甲方不得进行拆除拆卸，不得损坏房屋主体，不得改变房屋结构，不得降低房屋的现有价值。

4.3房屋交接前，甲方应当将该房屋欠付的物业管理（如有）、电费、水费、取暖费、电话费、宽带费等费用结清。

4.4其他

第五条权属变更

5.1本合同生效后___个工作日内，甲乙双方应持本合同及其他材料，向所属村集体经济组织申请农村宅基地变更。

5.2甲乙双方在取得镇街出具的农村宅基地申请审批文件后____个工作日内，持本合同及其他材料共同到不动产登记机关办理过户办证手续。

5.3权属变更过程中的税费，按照第____项执行：

（1）由甲乙双方依法自行承担。

（2）由____方承担。

5.4其他

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