中原地产 广州花都区房地产市场概况及客户群分析报告.pptxVIP

花都区房地产市场概况及客户群分析报告;花都区经济开展状况;2001～2021年广州市、花都区国民经济主要指标;;5;花都区房地产市场分析;7;8;2003-2021年广州市二手住宅成交情况;10;11;12;13;14;花都区09年以来商品住宅供给、成交概况;〔资料来源：中原研究部〕;花都区2021年商品住宅市场整体概况;

花都区一直维持大量的供给量，主要是由于前期花都区不少知名开展商大幅圈地，打造了一批大型楼盘推出市场。08年前一直处于供过于求的水平，而08年受到金融风暴影响，房地产市场萎缩，2021年开始跟随大市呈现复苏姿态，并开始出现短暂的供不应求的状态。

从未来货量供给上看，07年以来，越来越多的大品牌开发商进驻花都导致该区域的土地供给大增，随着开发限期的逼近，市场上积蓄的大量土地即将在未来1-2年内陆续推出市场，花都区的房地产市场极有可能快速步入竞争剧烈、各大品牌开展商并立的局面。

虽然花都区的楼价持续上涨，但相对广州市区仍有较大的空间，随着新机场、武广高铁的开通，花都区的开展前景及居住环境正被更多人认可与看好，未来，地铁9号线、广清城际轻轨的开通，势必为花都区引入更多具有购房需求的外区客源。;板块市场及产品分析;花都区房地产市场分布格局;在售别墅一览表1;在售别墅一览表2;在售类别墅一览表;典型案例分析－－凯旋门;典型案例分析－－颐和山庄;花都区在售洋房一览表——区府板块1;花都区在售洋房一览表——区府板块2;典型案例分析－－锦东花园;;;;

花都区洋房由于配套、交通等因素主力集中在中心城区板块，而别墅群那么集中在山水资源十分优越的山前大道板块。

花都区的产品供给线十分丰富，但供给主要集中在定位中端的经济型别墅及实用型洋房等产品。

花都区洋房产品供给量庞大，但以经济舒适型为主，定位高端的豪宅类洋房存在市场空缺。

具有特色的标杆盘现时仅有凯旋门可作为代表作，区域各盘均个性不够鲜明，产品不够高端，由凯旋门的成功案例可以看出花都区具有特色及高端硬件的产品，具有较强的市场承受能力，市场接受度高。