中山五路康桥地块前期定位报告.pptxVIP

2011年10月25日;前言;四、地块与写字楼开发研判;一、明后年大市变化及

中小开发商应对策略建议;调控政策;四大国有银行2011年3月17日;北京：商品住宅成交量同比下降了16.10%;市场表现;政府表态毫不不松动，“史上最严调控”更趋紧;富力地产：调低销售目标20%

9月26日富力地产正式对外表示将全年400亿元的销售目标调整至320亿元，下调幅度高达20%，为首个明确提出下调目标的房企。;小结与建议;第4问：如何商业价值最大化？;供需走向供过于求，市场理性，不够活跃;

价格上，年度成交均价平稳上升。2011年1-9月中山市商品房均价达到6072元/方，突破“6”字头，在珠三角依然处于洼地。

中山依然是一个慢热型市场，投资市场不活跃，主要以首置首改刚性需求为主。;东区为区域热点，近两年量增价升;受大势影响，价格持续下行，当前远洋城低至5900;东区豪宅密集分布，是最集中的豪宅板块;东区楼盘概览——几乎都是120㎡以上大户型豪宅;开发商;开发商;开发商;个案分析4

尚城——开发区成熟的经济型中高端楼盘;个案分析5

凯茵新城——天然生态独领风骚;个案分析6

紫园——新中式园林风格小区;项目;市场竞争及关联;;市场呼唤刚需，

本项目地块条件如何，适合做哪种开发？;第4问：如何商业价值最大化？;;项目四至形貌;;地块居住价值评级：;地块商业价值评级;;地块所