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公寓托管合同协议书

甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

公司地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________（公寓具体地址）的公寓（以下简称“该公寓”），并希望委托乙方进行管理运营；乙方具备专业的公寓管理经验和资源，愿意接受甲方的委托。经双方友好协商，就公寓托管事宜达成如下协议：

一、托管内容

1.甲方将该公寓全权委托给乙方进行管理，包括但不限于公寓的出租、日常维护、客户服务等相关事务。

2.乙方有权以自己的名义对该公寓进行出租经营活动，与租户签订租赁合同等相关协议。

二、托管期限

1.本托管协议的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.托管期满前____个月，双方应就是否续签进行协商。若双方均未提出异议，则本协议自动延续____年。

三、甲方的权利和义务

1.权利

-有权按照本协议的约定获取租金收益。

-有权监督乙方对该公寓的管理运营情况，乙方应积极配合甲方的监督检查。

2.义务

-在本协议签订时，向乙方提供该公寓的相关产权证明或合法使用证明文件的复印件，确保对该公寓拥有合法的委托权。

-按照该公寓的现状交付给乙方托管，保证公寓内的基本设施设备（详见附件1：设施设备清单）能够正常使用。

-在托管期间，协助乙方处理与该公寓相关的非乙方责任的重大事项，如涉及公寓产权纠纷等。

四、乙方的权利和义务

1.权利

-有权按照本协议的约定收取管理服务费用。

-在托管期间，有权对该公寓进行合理的装修、改造（但不得破坏公寓的主体结构），以提升公寓的出租价值。

2.义务

-积极寻找合适的租户，按照市场合理价格出租该公寓，并确保租户遵守相关法律法规和公寓管理规定。

-负责该公寓的日常维护、保养和维修工作，费用由乙方承担（但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外，此类损坏维修费用由甲方承担）。

-为租户提供优质的客户服务，及时处理租户的投诉和需求。

-按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金收益。

五、租金及管理服务费用

1.租金收益

-乙方应根据市场行情确定该公寓的租金价格。在扣除管理服务费用及其他应由乙方承担的费用后，每月/季度/年度（根据双方约定的支付周期）将租金收益支付给甲方。

-乙方应在每个支付周期开始后的______个工作日内，将上一周期的租金收益支付到甲方指定的银行账户。

2.管理服务费用

-乙方收取的管理服务费用为租金收入的______%（具体比例双方可协商确定）。该费用用于乙方对该公寓进行管理运营的各项开支，包括但不限于人员工资、营销费用、维修费用等。

六、公寓的使用与维护

1.乙方应合理使用该公寓，不得将其用于违法违规活动。

2.对于公寓内的设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养。如发现设施设备需要更换或维修，乙方应及时进行处理。更换或维修的费用在约定范围内由乙方承担，超出约定范围的重大维修或更换，乙方应通知甲方，经甲方同意后实施，费用由双方根据实际情况协商分担。

七、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时提供相关文件或协助乙方处理相关事项，导致乙方无法正常开展托管业务，甲方应向乙方支付相当于______个月管理服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本协议约定向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方未履行好对该公寓的管理义务，如因乙方管理不善导致公寓遭受损坏、租户投诉过多等情况，甲方有权要求乙方进行整改。若乙方未能在甲方指定的合理期限内整改完毕，甲方有权扣除当月一定比例（如______%）的管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

八、协议的解除

1.经双方协商一致，可以解除本协议。

2.在托管期间，若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法继续履行，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但乙方应及时将已收取但未支付给甲方的租金收益支付给甲方，并将该公寓交还甲方。

3.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担