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2025/8/41上海浦东中部商业明珠上海文峰金亿家居工程整合筹划方案
2025/8/42第一局部、工程商业环境分析目录一、宏观经济环境
二、工程市场环境
三、区域人口及消费力调研
四、零售商业调研
五、主题商业调研
第二局部、工程SWOT分析一、工程物业分析二、S-工程优势三、W-工程劣势四、O-市场时机五、T-市场威胁六、三大难点解析第三局部、工程定位及规划一、市场定位二、商圈范围三、功能定位四、形象定位五、品牌规划六、业态规划
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目录第四局部、商业招商及运营第五局部、工程整合推广策略一、整合推广目的二、整合推广原那么三、工程推广进度表四、招商周期广告投放总费用比例图表
2025/8/44一、宏观经济环境
附：上海浦东新区2005年度经济开展相关重要数据一览
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2025/8/46序号年份名称2000年920.632004年1852.432005年2108.79１第一产业5.72６6.09２第二产业488.6952.261070.96３第三产业426.31894.171031.74浦东新区GDP主要指标表单位：亿元分析：浦东新区GDP连年递增，05年递增率达13.8%;2006年(1-8〕月上海全市GDP比同期增长12.4%,使第二、三产业共同推动经济增长的格局得到进一一步的稳固。(资料来源上海市统计局〕附：上海市GDP总值：8072.83亿元，即近30％的生产总值是由浦东奉献。
2025/8/47图2：上海市居民储蓄存款增长示意图表序号年份居民储蓄存款(亿元）人均储蓄存款(元）119972109.1816157220002524.0519098320036054.6045124420046960.9951472520058432.4961992上海市居民储蓄存款逐年递增，2005年人均储蓄存款高达61992元，是2000年人均储蓄存款的3倍多。
2025/8/48施工面积竣工面积销售面积销售额(万平方米〕(万平方米〕(万平方米〕〔亿元〕2278931.16703.96529.21注：销售率达76%，而销售面积排在第二的闵行区实际销售面积为398.20万平方米。◆浦东新区房地产开发建设和经营情况
2025/8/49图表3：浦东社会消费品零售总额(亿元)年份分类2000年2004年2005年吃81.5583.73104.28穿13.6517.8425.33用117.94251.42283.74烧2.035.221.64小计215.17358.21414.99注:资料来源:上海市统计局,参考资料上海统计2006年鉴
2025/8/410图表3：浦东社会消费品零售总额(亿元)分析:浦东近几年社会消费品零售总额逐年递增,05年高达414.99亿元,其中用的局部占社会消费品零售总额70%左右,增长最快的是吃达42%增长率,其次是穿达(24%增长率),这与其人口不断快速增长相关,同时说明上海人在生活品味和生活质量上要求比以往高.
2025/8/411小结
2025/8/412选择浦东选择成功摄于上海市浦东展览馆
2025/8/413二、市场环境
2025/8/414浦东新区六大功能区域分布示意图金桥功能区域位于上海浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南接张江高科技园区，是上海市和浦东新区的主要产业基地。区域面积为94.52平方公里，常住人口约50万人，2005年实现工业产值1890亿元，实现财政收入64.47亿元，经济总量约占新区的三分之一，上海市的十分之一。金桥功能区域概况：
2025/8/415滨江临海开展带沿黄浦江开展带中部开展带上海城市开展轴浦东新区城市布局结构规划图
2025/8/4161、浦东新区总体城市空间结构形态“一轴三带〞2、以上海城市开展为轴心，从西往东开展3、以沿黄浦江开展带、中部开展带、滨江临海开展带由南向北成带状开展，表达上海大力开展乡镇及郊区的方针策略。工程所在区位分析2本工程
2025/8/4171、优越的地理位置金桥出口加工区位于浦东新区中部，西接陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区。2、便利快捷的交通A、本工程距浦东国际机场32公里。距虹桥机场27公里。B、本工程距外高桥港区仅14公里。C、本工程到
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