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十堰子胥湖●特色康养小镇调研报告

2018-05

一、概况背景

一、概况背景(区位规划、产业现状)

二、竞品调研(十堰市房地产市场概况)

三、定位策略(SWOT分析、发展规划)

四、营销思路

章节目录

Partl概况背景

Partl

【项目背景】

项目位置：项目位于湖北鄂西生态旅游文化圈北大门十堰市郧阳区(原郧县)子胥湖板块，行政区划上属于郧阳区城关镇片区，是子胥湖集团依托道教名山武当山优势在郧阳重点打造的以康养文旅为开发主题的特色小镇项目。

【项目背景】

交通区位：子胥湖与武当山相距50公里，属旅游半小时经济圈，陆路有2条高速(福银、郧十)、3条一级路(十堰大道、G209、十郧)相连，水路由汉江通达。

子胥湖

武当山至子胥湖快速通道

西

西武高铁十堰

北站

武当山机场

家培乡武当山

家培乡

【项目背景】

项目规划：按照规划，核心区总占地18.5平方公里，规划建设用地9000亩，其中一期规划2000亩为商住用地。截止2016年底，通过招拍挂方式，共获得建设用地1400亩，还有463亩已完成批次用地手续。

【项目背景】

项目配套建设：核心区规划面积17.88平方公里。两纵两横交通网络已形成，部分配套基础建设已部分建设完成，但还需要大量的基础建设投入。

堰河社区：2万，176户，已交付使用。

子背湖社区：30万”,2006户，已建成

21万中，已分房800户。

子背文化公园：8万，已建成对外开旗。

子背湖滨江公园：726亩，已建成对外开放。

【项目背景】

产业现状：项目配套产业正在建设中，目前已完成并开业的项目有欢乐嘉年华、正在筹建的项目有印象袁家村、青蛙乐园的等文旅产业项目。

子胥湖·欢乐嘉年华实景图

进展中项目/郧阳印象·袁家村

效果图

进展中项目/子胥湖青蛙乐园

效果图

【项目背景】

特色小镇发展现状：特色小镇主题配套建设水平有待提高，基础设施建设较为薄弱，缺少康养产业配套设施及公共服务建设配套设施，目前配套建设只做了文旅产业项目的几个点，尚未形成产业链，和康养主题关联性不强。

子胥湖青蛙乐园

郧阳印象。衷家村

子青湖。欢乐嘉年华

鄂阳区

该项目区位描述：

●项目位于湖北省十堰市郧阳区子胥湖休闲旅游普度假区。

●隶属于湖北省十堰市。

●位于湖北省十堰市2小时经济圈。

●从十堰市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，交通辐射能力强。

该项目具有如下特点：

1、在本地起步较早，规划发展较早，具有先发优势。

2、项目发展依托十堰市武当山城市名片大背景。

3、文旅配套项目先行，康养配套在后。是偏重于养老的康养项目。

Part2竞品调研

Part2

十堰市房地产市场概况

针对项目产品开发需求，达到快速去化产品的目的。对十堰本地不同产品需求群体进行了详细的摸底调研，对十堰市茅箭区、张湾区、郧阳区、白浪开发区等销售较好目前在售的别墅、洋房、一般住宅的项目等不同产品、不同品质的目前在售的楼盘进行了深入调研与盘点，并进行总结。

区域

楼盘名称

茅箭区

和昌国际城、大美盛城二期(梧桐花园)、恒大城、汉成天地

张湾区

四方新城(都市丽景)、阳光栖谷、万达华府

郧阳区

郧阳新天地、祥源湾

白浪区祥安东城国际花园

楼盘调研(郧阳区)

基本信息：祥源湾

楼盘价格：均价约6500元/平方米

楼盘地址：郧阳区十堰市郧阳区郧阳岛南湖路

主力户型：五居(建面480m2)五居(建面480m2)

·物业类别：别墅

·建筑类别：独栋联排

·装修状况：毛坯

·产权年限：独栋：70年联排：70年

·容积率：0.67

·绿化率：36%

·停车位：1:2

·物业费：联排2.8元、独栋4元

·销售状况：销售去化较慢，和面积有关

户型面积联排170m2、270m2,独栋480m2、620m2、930m2

楼盘调研(郧阳区)

基本信息：郧阳新天地

楼盘价格：均价约4200元/平方米

楼盘地址：郧阳区十堰郧县解放南路

主力户型：一居(建面41m2)二居(建面77m2)二居(建面87m2)

物业类别：普通住宅

·建筑类别：板楼小高层

·装修状况：毛坯

·产权年限：70年

·容积率：2.50

·绿化率：30%

·停车位：4928个车位

·物业费：1.00元/m2·月

·销售状况：项目因其地理位置很好，临近十堰市，所以销售状况较为理想

楼盘调研(茅箭区)

基本信息：恒大城

楼盘价格：均价约8300元/平方米

·楼盘地址：茅箭区上海路(湖北医药学校对面)

·主力户型：二居(建面79