优化组织与方法研究以某企业租赁业务为例.pdfVIP

第二十一章租赁

考情分析

本章内容相对独立，与其他章节联系不大。在考试中,通常单独考核客观题，有关内容（如售后

租回）也可以在差错更正的综合题中出现。近几年考试涉及的知识点主要有：经营租赁中承租人的

处理、与租赁相关的初始直接费用处理等。学习本章应重点关注融资租赁中承租人的处理

和售后租回的核算等。

重点关注

1.租赁相关概念和分类；

2.承租人的处理；

3.出租人的处理；

4.售后租回的处理。

考点精讲

21.1租赁相关概念和分类

1租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取的协议。

2租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。

租赁开始

3

是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

日

租赁期开

4是指承租人有权行使其使用租赁资利的日期，表明租赁行为的开始。

始日

就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第担保的资产余值；就出租人而言，是指就

5担保余值

承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第担保的资产余值。

未担保余

6指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

值

最低租赁承租人应支付或可能被要求支付款项加上由承租人或与其有关第担保资产余值，有

7

付款额租赁资产选择权的，价款应计入最低租赁付款额。

最低租赁

8

是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第对出租人担保的资产余值。

收款额

9或有是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的。

10履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用。

初始直接

11

是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。

费用

租赁的分类——承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下

列之一的，应认定为融资租赁。

（一）租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有