北京保租房合同注意事项.docxVIP

第1篇

一、引言

随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。为了解决住房困难问题，北京市政府推出了保障性租赁住房（以下简称“保租房”）政策。保租房作为一种新型的住房保障方式，旨在为低收入家庭提供租金相对较低的租赁住房。为了保障双方权益，签订保租房合同时需要注意以下事项。

二、合同主体

1.出租方：应具备合法的房屋所有权或者使用权，并具备相应的出租资格。

2.承租方：应具备合法的承租资格，符合北京市保租房申请条件。

三、合同内容

1.房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、结构、配套设施等。

2.租金及支付方式：明确租金标准、支付时间、支付方式等。

3.租赁期限：约定租赁期限，一般不超过5年。

4.房屋修缮责任：明确出租方和承租方在房屋修缮方面的责任。

5.房屋使用范围：约定房屋的使用范围，如不得用于经营性活动等。

6.附属设施使用：明确附属设施的使用规则，如停车位、公共区域等。

7.水电费承担：约定水电费承担方式，一般由承租方承担。

8.违约责任：明确双方违约行为及相应的违约责任。

9.合同解除条件：约定合同解除的条件，如房屋被征收、出租方或承租方无法继续履行合同等。

10.争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

四、合同签订注意事项

1.仔细阅读合同条款：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。

2.注意合同附件：合同附件是合同的重要组成部分，应仔细核对附件内容。

3.保留合同原件：签订合同后，应保留合同原件，以便日后查阅。

4.明确权利义务：合同中应明确双方的权利义务，避免产生纠纷。

5.严格审查出租方资格：在签订合同前，应严格审查出租方的资格，确保其具备合法的出租资格。

6.注意房屋状况：在签订合同前，应实地查看房屋状况，确保房屋符合合同约定。

7.保留相关证据：在签订合同过程中，应保留相关证据，如支付凭证、沟通记录等。

五、合同履行注意事项

1.按时缴纳租金：承租方应按时缴纳租金，避免产生违约责任。

2.保管好房屋：承租方应妥善保管房屋，避免因人为原因造成房屋损坏。

3.遵守合同约定：双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。

4.及时沟通：在合同履行过程中，如遇到问题，应及时与对方沟通，寻求解决方案。

5.遵守法律法规：在合同履行过程中，双方应遵守相关法律法规，不得从事违法行为。

六、合同解除注意事项

1.严格审查解除条件：在合同解除前，应严格审查解除条件是否符合合同约定。

2.正确履行解除程序：在解除合同前，应按照合同约定履行解除程序。

3.依法处理遗留问题：在合同解除后，应依法处理遗留问题，如房屋返还、租金结算等。

七、总结

签订保租房合同是承租方和出租方双方权益的重要保障。在签订合同过程中，双方应充分了解合同内容，明确权利义务，遵守法律法规，确保合同的有效性和合法性。同时，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务，共同维护良好的租赁关系。

第2篇

一、引言

随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。为了解决低收入家庭的住房困难，北京市政府推出了保障性租赁住房（以下简称“保租房”）政策。保租房是指政府为低收入家庭提供的具有社会保障性质的租赁住房，旨在解决住房困难，促进社会和谐。在此背景下，签订保租房合同显得尤为重要。本文将针对北京保租房合同注意事项进行详细阐述，以帮助租户和房东了解相关法律法规，确保双方权益。

二、合同主体

1.租户：指符合北京市保障性租赁住房申请条件的低收入家庭。

2.房东：指拥有保租房的房屋所有权人。

三、合同内容

1.房屋基本情况

（1）房屋地址：明确房屋的具体位置，包括区、街道、小区、楼号、单元号、门牌号等。

（2）房屋面积：合同中应明确房屋的建筑面积，以便计算租金和物业费。

（3）房屋结构：描述房屋的户型、楼层、朝向、装修情况等。

（4）房屋设施：列出房屋内的家具、电器等设施，并明确其新旧程度。

2.租金及支付方式

（1）租金：合同中应明确租金标准，包括月租金、押金等。

（2）支付方式：约定租金的支付时间、支付方式（如银行转账、现金等）。

3.房屋使用

（1）使用范围：明确房屋的使用范围，如生活、工作等。

（2）使用限制：约定房屋使用的限制性条款，如禁止养宠物、禁止私自改造房屋等。

4.房屋维护与维修

（1）房屋维护：明确房东负责房屋的日常维护，如清洁、维修等。

（2）维修责任：约定房屋维修的责任主体，如因自然原因导致的损坏，由房东负责维修；因租户使用不当导致的损坏，由租户负责维修。

5.合同期限

（1）租赁期限：明确租赁期限，如一年、两年等。

（2）续租条件：约定续租的条件，如租金调整、房屋维护等。

6.违约责任

（1）违约行为：明确双方违约行为，如逾