重庆国际长寿村项目定位思考.pptVIP

国际长寿村工程定位思考;第一局部：工程本体分析;第一局部：工程本体分析;工程本体分析

工程外部环境分析长寿湖区位;工程本体分析

工程外部环境分析长寿湖西岸区位;工程本体分析

工程外部环境分析历史沿革;工程本体分析

工程外部环境分析人文资源;工程本体分析

工程外部环境分析西岸片区现状;工程本体分析

工程外部环境分析西岸片区现状;工程本体分析

工程外部环境分析西岸片区现状;工程本体分析

工程外部环境分析外部路网;;工程周边现有配套贫瘠，仅有集餐饮娱乐与景观为一体的大坝综合风景区，距本案直线距离约4公里。;工程本体分析

工程外部环境分析长寿湖未来规划;工程本体分析

工程外部环境分析长寿湖未来规划;长寿湖定位：景区作为重庆近郊休闲度假旅游基地，以山、岛、湖风光和长寿文化、乡土风情为主要特色。;;;本案;;二期预计2021年5月推出20-80平米度假休闲公寓洋房，推出200-250套，约1万方.预计价格4300元/㎡。;;工程本体分析

工程外部环境分析长寿古镇;第一局部：工程本体分析;;工程位于长寿湖风景区西岸片区核心区域，拥山环湖，景观资源禀赋，由高尔夫体育公园和游艇码头、酒店和国际会议中心、国际长寿村共同组成。;工程位于长寿湖风景区西岸片区核心区域，拥山环湖，景观资源禀赋，由高尔夫体育公园和游艇码头、酒店和国际会议中心、国际长寿村共同组成。;工程本体分析

工程内部环境分析地块功能划分;至高峰岛;第一局部：工程本体分析;长寿区主城内相当规模的化工园区，分布在城区周边，污染严重，其中污染较重的有四川维尼纶厂、重钢??团、长寿化工厂，大区域居住等级低。;第一局部：工程本体分析;;第二局部：工程定位核心问题;大环境的不利影响

重庆人对长寿的认识从川维化工厂开始，历史原因造成了大环境的影响不利，但近年来对长寿湖整治等一系列举措大大改善了传统的认知。

生活配套缺少的不利影响

长寿湖片区配套集中在大坝区域，以中低端餐饮休闲等为主的配套设施，但缺乏主题及品质，在重庆范围内缺乏吸引力。工程所在西岸片区目前无任何生活及旅游配套设施。

缺乏开发企业共同助推的不利影响

西岸目前仅维丰蓝湖熙岸一个工程开发，缺乏共同开发炒作的影响力。;一、如何选择适宜的定位开展模式，对土地资源进行优化配置;特征一：依托湖景资源开发，对自然资源依赖性大

以邻近湖滨为最大卖点，来迎合消费者亲近大自然的需求，因此湖景等自然资源的优劣对工程成功起决定性因素。

特征二：工程离主城区有一定距离，但有兴旺的交通体系

湖滨类资源一般都位于城郊或郊区，离主城区大致1个小时左右车程。随着区域的开发和人流的导入，工程周边交通体系肯定兴旺，尤其是为方便自驾出游而建设的公路。

特征三：在工程占地配比上，旅游配套工程所占比重大

滨湖类度假地产与常规住宅地产不同，配套设施与外部环境才是这类工程的重点，因此房地产工程在开发中占地不会倾向绝对大比重。

特征四：工程有很明显的阶段性开展，整体开发时间长，管理效劳要求高

滨湖类度假工程开发周期长，一般分为导入期、开展期、成熟期三个阶段，历时可能长达10年之久。而由于此类度假工程具有季节性，所以后期物业管理那么成为一个难点，如餐饮、清洁等不同于普通住宅小区。

特征五：滨湖资源的“可再生性〞，使得工程易被嫁接和复制

这里的“可再生〞不是自然现象，而是人工行为，即对水库的挖掘开发，这样一来，湖泊资源就变得“无穷无尽〞了。雷同的滨湖资源和周边环境，为下一次同类型滨湖工程的开发提供了良好的嫁接条件和模仿素材，可复制性强。;;;参考案例

主题定位

形象定位

客群定位

产品组合;工程定位

参考案例东和福湾;工程定位

参考案例东和福湾;工程定位

参考案例东和福湾;工程定位