如何完成设计风险提示2019.7.29.pptxVIP

项目风险提示;;;1;2;3;4;;;;;;;;;;;;;;;;;;可节减少1380平米，按800元/平米，总价可省110万;售楼处和大门两个造价最高的工程必须是永久性建筑

样板房从成本考虑优先做在实体楼里，其次在售楼处里，再次单独建设；如单独建设尽量别影响其他楼栋建设，使其存在时间尽量长久。;;广德玉兰湾项目示范区费用整理;制作类别;结合基坑的深度和护坡形式确定示范区和大区的交界线;选哪个户型做样板间，放在哪个位置，这是个问题;单一流线，挤压客流;流线上的高差注意位置：

1、从街道进入示范区。

2、从前场进售楼处。

3、从后场进样板间

;带露台的样板间注意出屋面的烟道、排气等附属设备;窗户的分格提前想清楚与大区窗分格需一致;飘窗高度与真假飘窗需确认

上梁最好在精装中体现;赠送面积或者二次改造位置要着重说明;只有做好施工过程中的风险管控才能保证示范区的效果和还原度;大门和景墙建议可由总包来做基础、结构或者场地平整，考虑好湿作业的工期;不锈钢要求工厂加工，格栅类的可用铝方管替代，否则现场工程和质量很难掌控;大门及沿街立面亮化尽量多做

大门开启扇尽量做高，更大气。

也可以几款标准化的大门

（门卫、刷卡、构造等都交代清楚）;确定几款常用石材供选择，战略供方采购，或者调研当地的石材市场就近取材方便选择，避免到货的材料与原封样不一致影响示范区开放。竞标报价谨防过低。;标准化模块中常用的材质尽