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2025经济法高频抵押权考点

以下是一些经济法中关于抵押权可能的高频考点：

一、抵押权的设立

1.抵押合同

-抵押合同应当采用书面形式，内容一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等。

-抵押合同的生效与抵押权的设立相区分。对于动产抵押，抵押合同生效时抵押权设立（除特殊动产如机动车、船舶、航空器等未经登记不得对抗善意第三人）；对于不动产抵押，抵押合同生效后，抵押权自登记时设立。

2.抵押物的范围

-可抵押财产

-建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。

-不得抵押财产

-土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产等。

二、抵押权的效力

1.抵押权对抵押物的效力

-抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

-抵押物的孳息收取权，一般情况下，自抵押财产被扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

2.抵押权对抵押人的效力

-抵押人在抵押期间仍可转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

-抵押人仍享有对抵押物的用益权能，例如可以在抵押的土地上继续耕种（如果土地是用于耕种的性质），在抵押的房屋中继续居住（如果是居住用房）等。

3.抵押权对抵押权人的效力

-抵押权人的优先受偿权，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

-抵押权人的保全权，当抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

三、抵押权的实现

1.实现条件

-债务履行期届满，债权未受清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。

2.实现方式

-抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

-如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

-同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

-抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

-抵押权已登记的先于未登记的受偿。

-抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

四、最高额抵押权

1.概念与特征

-最高额抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。

-最高额抵押权所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。它具有相对独立性，其主债权合同的转让，最高额抵押权并不当然转让。

2.最高额抵押权的确定

-约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销等情形下，最高额抵押权所担保的债权确定。