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2025经济法第三章高频考点

由于现在是2023年，还不能确切得知2025年经济法第三章的高频考点。不过一般来说，经济法第三章可能涉及到诸如物权相关的内容，以下是可能成为高频考点的部分：

一、物权变动

1.不动产的物权变动

-登记的效力

-例如，依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。像房屋买卖、建设用地使用权的设立等，登记是物权变动的生效要件。特殊情况如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

-特殊的不动产登记制度

-预告登记：为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。例如在商品房预售中，购房者为防止开发商“一房二卖”，可以进行预告登记。

-异议登记：当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误时，可以申请异议登记。异议登记的作用在于将不动产登记可能存在错误的情况予以公示，以保护真正权利人的利益。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2.动产的物权变动

-交付的种类及效力

-现实交付是最常见的交付方式，即将动产的占有直接移转给受让人。例如，甲将自己的手机直接交给乙，完成手机所有权的转移。

-观念交付包括简易交付、指示交付和占有改定。简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。例如，承租人在租赁期间购买所租赁的动产，自买卖合同生效时即取得该动产的所有权。指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。占有改定是指动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

二、所有权

1.所有权的权能

-包括占有、使用、收益和处分。占有是对物的实际控制；使用是按照物的性能和用途对物加以利用；收益是收取物的天然孳息（如树上结的果实）和法定孳息（如租金、利息）；处分是对物进行事实上或法律上的处置，如将物卖掉或者抛弃等，这是所有权的核心权能。

2.共有

-按份共有

-按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务。例如，甲、乙按3:2的份额共有一辆汽车，在处分该汽车或者对汽车进行重大修缮时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。按份共有人对自己享有的份额可以转让、抵押等，但其他共有人在同等条件下有优先购买权。

-共同共有

-常见于夫妻共有财产、家庭共有财产等情况。共同共有人对共有财产共同享有权利、承担义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。

三、用益物权

1.建设用地使用权

-取得方式

-可以通过出让（缴纳土地出让金，获得一定年限的土地使用权）、划拨（一般用于国家机关用地、军事用地等公益目的）等方式取得。出让方式取得建设用地使用权，应当订立书面合同，合同中要明确土地的位置、面积、用途、使用期限等内容。

-流转限制

-建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2.土地承包经营权

-承包方式及期限

-农村土地承包经营包括家庭承包和其他方式的承包。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

-流转

-土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

四、担保物权

1.抵押权

-抵押财产的范围

-可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等。而土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）等不得抵押。

-抵押权的设立与实现

-以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权