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建设工程施工合同

室

内

地

热

施

工

合

同

建设单位：辽宁鑫虎房地产有限公司

施工单位：抚顺铭易远装饰装修工程有限公司

工程名称：帝景翰苑3号地块17、18、19房地热工程施工

签订日期：2014年９月８日

甲方：辽宁鑫虎房地产有限公司

乙方：华宇广泰建工集团有限公司丹东分公司

一、工程概况

1、工程名称：帝景翰苑室内地热项目工程

2、工程地点：望花区丹东路昌图街3#地块

3、工程结构形式：本工程结构形式为框剪结构

二、分包范围及分包内容

1、分包范围：本工程图纸所涉及室内房间、客厅实铺面积部位。地热工程材料为国产名牌产品。施工使用的材料必须是合格的产品，需提交产品合格证。验收按国家有关验收标准执行。地热工程使用材料全部在工程承包范围内，乙方承担包括施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它一切费用，并承担地热施工的安全、质量、工期等全部责任和风险。

2、经双方协商甲方将帝景翰苑3#地块17#、18#、19#住宅楼地热工程以包工包料的方式承包给乙方，双方达成如下协议：

三、承包方式：工程量计算和工程总价款

1、承包方式：包工包料

2、工程量计算以套内实铺面积计算。地热施工所需的材料、人工、机械合计综合价格为每平方米34元（包施工、包验收、包费率、管理费、税费、各种检测等一切费用）。施工面积暂定20000m2,合同工程总价款人民币暂定为680000元（68万元）。工程竣工决算按套内实铺面积计算。

四、材料、工程质量及其他要求

1、乙方地热施工所用的材料为S5级PE-RT地热管De20*2.0、铜镀镍分水器De25等全部施工材料。地热施工必须使用合格的产品，并提供材料样品由甲方封样。所有需检测的材料必须检测合格后，才能施工，并不定时间进行抽检,所抽检的费用由乙方承担。

2、质量要求：乙方在施工中必须按照国家规定的有关施工规范、设计要求和有关建筑主管部门的规定施工。施工质量必须达到国家和省市有关地热分项工程验收合格标准规定的要求，否则出现一切质量事故及违章事故造成的损失及费用由乙方承担。

3、施工中由甲方无偿提供临时库房、保管有乙方自行负责，乙方室内施工用料垂直运输方式由甲方提供，施工所耗的水电费用由乙方承担。

五、安全事宜：

使用工具；乙方所使用的各种工具、临时用电设备必须安全合格，否则不能使用，上岗人员必须经过培训，工人进入工地必须进行安全教育，对每个施工环节及部位要进行安全技术交底，并随时服从甲方有关技术人员及安全员的监督检查，每一位施工人员必须戴好安全帽，不得酒后上岗违章作业。如出现一切安全事故由乙方自行负责。

六、付款方式：

1、甲方所承包给乙方的帝景翰苑3号地块17＃18#19#楼地热施工工程款，经双方协商，乙方同意工程款总价的35%抵顶甲方商铺房。最后以实际发生的工程量计算，不足之处由现金互补，此商铺房价按建筑面积每平方米13500元签订合同，最终价格以甲方开盘后的市场商铺成交价格为准。

2、乙方须按甲方要求的施工进度将地热施工全部完工，甲方验收合格符合要求后按约定节点支付工程款。付款前、乙方必须向甲方开具正规的完税发票（如国家实行营业税改增值税，须提供增值税发票）。支付乙方总工程款的80%，（其中要扣除35%的顶房款，实际只要支付给乙方45%的工程现款）。

4、工程整体竣工验收合格交付使用后支付总工程款的15%。余款5%的工程款留作保修金。3年到期退还，工程整体验收之日为地暖项目保修起始日。不及时保修、甲方可扣留此款雇人维修，地热项目保修期为3年。

七、工期约定

1、总日历工期：20天。计划开工日期：2014年9月8日（进场前必须将施工方案提交甲方、完成地暖施工平面布置设计、提供主要材料样品、由甲方封样），按甲方实际要求进场日期为准，工期以此类推。

2、施工期间，按照甲方进度需求安排施工，不得影响下道工序施工。如有延误，每延期一天处罚人民币1000元。

3、工期顺延条件约定：

3.1因恶劣天气（六级以上风力、雨天或是环境温度低于５℃等）情况的；

3.2其它不可抗力因素；

以上情况一旦出现，甲、乙双方必须在两天之内签字确认并报施工部审核盖章后方可生效，否则视为无效。

八、工程安全、质量要求

（一）安全要求

1、安全、文明施工目标

（1）乙方人员必须严格遵守执行一切安全操作规程及规范规定等，杜绝违规操作，必须用好安全防护用品，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方安全管理人员的