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2025二手店面房买卖合同附加协议

本合同由以下双方于年月日在（市/县）签订：

甲方（出售方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（购买方）：

身份证号码：

联系电话：

地址：

鉴于甲方愿出售其拥有的二手店面房（以下简称“标的物”），乙方愿购买该标的物，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就标的物买卖事宜达成如下协议：

第一条标的物的基本情况

1.1甲方出售的标的物位于，具体地址为，建筑面积为平方米，用途为商业用房，产权证号为。

1.2甲方保证对标的物拥有合法的所有权，且无任何权利瑕疵或权属争议。

1.3乙方确认已对标的物进行了充分的了解和实地查看，同意按标的物现状购买。

第二条标的物转让价格

2.1双方协商确定，标的物的转让价格为人民币（大写）元整（￥），此价格为含增值税价款。

2.2乙方应按照以下方式支付价款：

（1）定金：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。

（2）首付款：人民币（大写）元整（￥），于年月日前支付至甲方指定账户。

（3）剩余款项：人民币（大写）元整（￥），乙方应按约定时间办理银行按揭贷款或商业贷款，贷款部分直接支付至甲方指定账户。

第三条权属转移及交付

3.1甲、乙双方应于年月日前办理标的物的权属转移登记手续，甲方应协助乙方完成过户等相关事宜。

3.2标的物的权属转移以登记机关颁发的不动产权证为准，甲方应保证在权属转移登记过程中无任何障碍。

3.3甲方应于年月日前将标的物交付乙方，交付时应结清水、电、燃气、供暖等相关费用。

3.4交付后，标的物的所有权及相关风险均转移至乙方。

第四条税费承担

4.1标的物转让过程中产生的税费由甲、乙双方按照国家相关规定各自承担。

4.2甲方应承担的税费包括但不限于增值税、土地增值税、个人所得税等。

4.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、权属登记费等。

第五条甲方的承诺与保证

5.1甲方保证标的物无抵押、质押或其他任何形式的担保，且无查封、扣押等权利限制。

5.2甲方保证其在标的物转让过程中提供的所有文件、资料均为真实、合法、有效。

5.3甲方承诺在权属转移登记过程中积极配合乙方，不得故意拖延或设置障碍。

第六条乙方的承诺与保证

6.1乙方保证其支付的价款为合法来源，且有能力按本合同约定支付全部价款。

6.2乙方保证其在标的物转让过程中提供的所有文件、资料均为真实、合法、有效。

6.3乙方承诺在标的物交付后，合理使用并妥善维护标的物，不得擅自改变其用途或结构。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为%的合同总价款，即人民币（大写）元整（￥）。

7.2若乙方未能按本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，乙方应按未支付价款的‰向甲方支付违约金。

7.3若甲方未能按本合同约定的时间办理权属转移登记或交付标的物，每逾期一日，甲方应按已收取价款的‰向乙方支付违约金。

7.4若违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方应赔偿守约方遭受的所有损失。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

8.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明，双方协商决定是否解除合同或变更合同条款。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条补充协议

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充