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2025年房地产评估师职业资格考试试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某住宅楼建成于2015年1月，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，经济寿命为60年，残值率为2%。2024年1月采用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.82.0%

B.83.6%

C.85.0%

D.86.4%

答案：B

解析：已使用年限=2024-2015=9年；总经济寿命60年；成新率=（1-已使用年限/总经济寿命）×（1-残值率）+残值率=（1-9/60）×（1-2%）+2%=（51/60）×0.98+0.02=0.85×0.98+0.02=0.833+0.02=0.853？（此处需重新计算）正确公式应为成新率=（总经济寿命-已使用年限）/总经济寿命×（1-残值率）+残值率。代入数据：（60-9）/60×（1-2%）+2%=51/60×0.98+0.02=0.85×0.98=0.833+0.02=0.853？实际直线法成新率通常简化为（剩余经济寿命/总经济寿命）×100%，即（60-9）/60=51/60=85%，但考虑残值率时，正确公式应为成新率=1-（1-残值率）×（已使用年限/总经济寿命）。代入得1-（1-2%）×（9/60）=1-0.98×0.15=1-0.147=0.853即85.3%，但选项无此答案，可能题目设定