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土地估价师考试试题及答案

1.土地估价的基本方法不包括（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.历史成本法

答案：D

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）

A.1-2个

B.2-3个

C.3-5个

D.5-7个

答案：C

3.收益还原法中，土地纯收益的求取通常是（）

A.客观收益减去客观费用

B.实际收益减去实际费用

C.客观收益减去实际费用

D.实际收益减去客观费用

答案：A

4.成本逼近法中，土地取得费不包括（）

A.土地补偿费

B.土地开发费

C.拆迁安置补助费

D.耕地占用税

答案：B

5.影响土地价格的区域因素不包括（）

A.交通条件

B.基础设施状况

C.宗地形状

D.环境质量

答案：C

6.土地估价报告的有效期一般为（）

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

答案：B

7.以下哪种土地用途的地价一般最高（）

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农业用地

答案：B

8.土地市场的特点不包括（）

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地市场的完全竞争性

答案：D

9.用市场比较法评估土地价格时，若可比实例的交易日期与估价期日相差超

过（），则需要进行交易日期修正。

A.1个月

B.3个月

C.半年

D.一年

答案：C

10.收益还原法中，还原利率的确定方法不包括（）

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.投资收益率排序插入法

D.成本加成法

答案：D

11.成本逼近法中，土地开发费一般包括（）

A.基础设施配套费

B.土地平整费

C.公共服务设施建设费

D.以上都是

答案：D

12.土地估价的程序不包括（）

A.受理估价委托

B.拟定估价作业计划

C.进行实地勘察

D.确定土地用途

答案：D

13.市场比较法中，可比实例与估价对象应在（）等方面具有相似性。

A.区位

B.用途

C.权益状况

D.以上都是

答案：D

14.收益还原法适用于评估（）

A.有收益或有潜在收益的土地

B.无收益的土地

C.工业用地

D.农业用地

答案：A

15.成本逼近法中，土地增值收益的计算公式一般为（）

A.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+利息+利润）×土地增

值收益率

B.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×土地增值收益率

C.土地增值收益=土地取得费×土地增值收益率

D.土地增值收益=土地开发费×土地增值收益率

答案：A

16.土地价格是（）的货币表现。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地权益

D.土地收益

答案：C

17.影响土地价格的个别因素不包括（）

A.宗地面积

B.宗地形状

C.宗地位置

D.区域规划限制

答案：D

18.用收益还原法评估土地价格时，若土地纯收益逐年递增且递增比率为常数，

则土地价格计算公式为（）

A.\(P=\frac{a}{r-s}\times[1-(\frac{1+s}{1+r})^n]\)

B.\(P=\frac{a}{r}\times[1-(\frac{1}{1+r})^n]\)

C.\(P=\frac{a}{r+s}\times[1-(\frac{1+s}{1+r})^n]\)

D.\(P=\frac{a}{r-s}\times[1-(\frac{1}{1+r})^n]\)

答案：A

19.土地估价师在评估过程中应遵循的职业道德准则不包括（）

A.独立客观公正

B.保守秘密

C.公平竞争

D.随意定价

答案：D

20.以下哪种情况会导致土地价格上升（）

A.土地供给增加

B.土地需求减少

C.经济发展水平提高

D.区域规划限制增多

答案：C

1.土地估价的基本方法包括（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

答案：ABC

2.市场比较法中，选取可比实例时应满足的条件有（）

A.与估价对象类似

B.交易日期与估价期日接近

C.交易情况正常

D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格

答案：ABCD

3.收益还原法中，确定土地纯收益时需要考虑的因素有（）

A.土地用途

B.土地利用方式

C.土地收益状况

D.土地使用年限

答案：ABC

4.成本逼近法中，土地取得费包括（）

A.土地补偿费

B.拆迁安置补助费

C.耕地占用税

D.土地出让金

答案：ABC