房地产管理制度汇编.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强房地产管理，规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本汇编。

第二条本汇编适用于中华人民共和国境内从事房地产开发、销售、租赁、抵押、拍卖等活动的房地产企业、房地产开发项目以及相关单位和个人。

第三条房地产管理应当遵循以下原则：

（一）依法行政，公开透明；

（二）保护产权，维护公平；

（三）合理规划，科学管理；

（四）诚信经营，责任到人。

第四条本汇编由以下几个部分组成：

一、房地产开发管理；

二、房地产销售管理；

三、房地产租赁管理；

四、房地产抵押管理；

五、房地产拍卖管理；

六、房地产登记管理；

七、房地产纠纷处理；

八、附则。

第二章房地产开发管理

第五条房地产开发企业应当具备以下条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；

（二）有与房地产开发相适应的专业技术人员；

（三）有与房地产开发相适应的工程技术设备；

（四）有健全的财务管理制度。

第六条房地产开发企业应当依法取得房地产开发企业资质证书。

第七条房地产开发项目应当符合以下要求：

（一）符合土地利用总体规划和城市总体规划；

（二）符合环境保护要求；

（三）符合公共安全要求；

（四）符合居住、办公、商业等功能需求。

第八条房地产开发企业应当按照国家有关规定，编制房地产开发项目可行性研究报告，经批准后方可进行房地产开发。

第九条房地产开发企业应当建立健全项目管理制度，确保项目按照批准的规划、设计、进度和质量要求进行建设。

第十条房地产开发企业应当依法缴纳各项税费，并保证工程质量和安全生产。

第三章房地产销售管理

第十一条房地产销售应当遵循以下原则：

（一）公开、公平、公正；

（二）诚信、自愿、平等；

（三）合法、合规、合规。

第十二条房地产销售企业应当具备以下条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；

（二）有与房地产销售相适应的专业人员；

（三）有健全的财务管理制度；

（四）有良好的信誉。

第十三条房地产销售企业应当依法取得房地产销售企业资质证书。

第十四条房地产销售企业应当如实向消费者提供房地产项目的相关信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。

第十五条房地产销售企业应当与消费者签订书面销售合同，明确双方的权利和义务。

第十六条房地产销售企业应当建立健全销售管理制度，确保销售活动的合法合规。

第四章房地产租赁管理

第十七条房地产租赁应当遵循以下原则：

（一）自愿、平等、公平；

（二）合法、合规、合规；

（三）保护租赁双方的合法权益。

第十八条房地产租赁当事人应当具备以下条件：

（一）出租人具有出租房地产的权利；

（二）承租人具有承租房地产的能力。

第十九条房地产租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、租赁用途、租赁条件等。

第二十条房地产租赁当事人应当依法办理租赁登记备案手续。

第二十一条房地产租赁当事人应当遵守租赁合同约定，不得擅自改变租赁用途。

第五章房地产抵押管理

第二十二条房地产抵押应当遵循以下原则：

（一）自愿、平等、公平；

（二）合法、合规、合规；

（三）保护抵押权人和抵押人的合法权益。

第二十三条房地产抵押当事人应当具备以下条件：

（一）抵押人有抵押房地产的权利；

（二）抵押权人有抵押权。

第二十四条房地产抵押当事人应当依法签订抵押合同，明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务。

第二十五条房地产抵押当事人应当依法办理抵押登记手续。

第二十六条房地产抵押权人有权要求抵押人提供担保，抵押人应当提供。

第六章房地产拍卖管理

第二十七条房地产拍卖应当遵循以下原则：

（一）公开、公平、公正；

（二）自愿、平等、公平；

（三）合法、合规、合规。

第二十八条房地产拍卖当事人应当具备以下条件：

（一）拍卖人有拍卖资格；

（二）拍卖标的物有拍卖价值。

第二十九条房地产拍卖应当依法进行，拍卖人应当保证拍卖活动的合法合规。

第三十条房地产拍卖当事人应当签订拍卖合同，明确拍卖标的物的范围、拍卖条件等。

第七章房地产登记管理

第三十一条房地产登记应当遵循以下原则：

（一）真实、准确、完整；

（二）合法、合规、合规；

（三）保护房地产权利人的合法权益。

第三十二条房地产登记当事人应当具备以下条件：

（一）登记申请人具有登记申请资格；

（二）登记申请人提供的登记材料真实、准确、完整。

第三十三条房地产登记机关应当依法进行登记，确保登记信息的真实、准确、完整。

第八章房地产纠纷处理

第三十四条房地产纠纷处理应当遵循以下原则：

（一）合法、合规、合规；

（二）公平、公正、公开；

（三）及时、高效、便民。

第三十五条房地产纠纷当事人可以通过协商、调解、仲裁