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施工退场前的清理验收标准

干了十几年工程，最明白一个理儿：好的工程不仅要“建得漂亮”，更要“收得干净”。施工退场前的清理验收，就像给盖好的房子“梳最后一次头”，既要把表面的灰渣扫净，更要把暗藏的隐患揪出来。这不仅关系到项目能否顺利移交，更直接影响着后续运维的便利、业主的体验，甚至施工企业的口碑。今天就从一线经验出发，和大伙儿唠唠这退场清理验收的“里里外外”。

一、现场实体清理：从“看得见”到“摸得着”的细致功夫

退场清理不是简单的“扫扫地、搬搬砖”，而是要按照“工完、料净、场地清”的原则，对施工区域进行全方位“大扫除”。这一步要是马虎了，后续可能要花几倍的精力“补窟窿”。

（一）建筑垃圾的分类与消纳

建筑垃圾是退场清理的“大头”，但可不是往车上一装就完事。我曾见过有项目图省事，把混凝土块、模板木方、装修废料混在一起运走，结果被消纳场拒收，堆在工地门口三天，耽误了退场时间不算，还被环保部门开了整改单。

正确的做法是按“可回收”“不可回收”“有害”三类分堆：

可回收类（模板、钢管、钢筋头、塑料管材）要集中码放，能二次利用的及时归库，不能用的联系回收商；

不可回收类（混凝土碎块、砖渣、砂浆块）需用防尘网覆盖，按当地要求运至指定消纳场，运输时必须覆盖篷布，防止沿途抛撒；

有害类（油漆桶、涂料罐、废电池）绝对不能混装，要单独存放，联系有资质的危废处理单位，手续不全的坚决不运——这可不是省钱的时候，出了环保问题，责任比天高。

（二）施工区域遗留物的“清零”

很多隐患就藏在“边边角角”里。比如模板拆除后，墙根下可能还卡着木楔子；钢筋加工区的地垄沟里，说不定埋着断铁丝；装修阶段的乳胶漆桶，可能被踢到管道井的角落。这些东西要是不清理干净，轻则影响后续保洁，重则引发安全事故——我就见过工人打扫时被遗落的钢筋头扎破脚，最后闹到赔医药费。

所以，清理时得“弯下腰、抬个头”：

地面：用铁锹铲净落地灰，用钢丝刷打磨残留的混凝土浆，尤其是电梯井、设备基础周边的死角；

墙面：撕掉所有临时标识、胶带痕迹，填补脚手架眼（记得用同标号砂浆，别拿碎砖乱塞）；

顶面：检查吊顶内是否有电线头、工具袋，通风管道里有没有水泥袋、塑料膜——这些都是火灾隐患。

（三）临时设施的“断舍离”

工地的围挡、活动板房、搅拌站，这些“临时战友”退场时可得“体面告别”。我见过最离谱的是某项目拆围挡时，把固定围挡的膨胀螺丝留在墙上，结果业主装修时打电钻，“砰”地一声钻断钢筋，差点出人命。

拆除临时设施要分三步走：

先断源：临水临电必须彻底切断，水管要排空余水（冬天不排空会冻裂），电线要从总闸处拆线，严禁“留一截”；

再拆解：活动板房的螺丝、彩钢板要分类回收，围挡的立柱要连根部混凝土一起挖除（别留个钢筋头在地下当“暗桩”），搅拌站的料斗、输送泵要清洗干净（残留的混凝土结块后，设备就报废了）；

最后修复：拆除后留下的地面坑洞要回填夯实，墙面破损处要抹灰补漆，尤其是临路围挡拆除后，原墙面上的广告胶印要用除胶剂擦净，别给城市“留伤疤”。

二、设施设备检查：从“表面光”到“里子实”的品质坚守

清理完现场，就得“查家当”了——盖好的房子能不能用、好不好用，全看这一步。这时候可不能当“睁眼瞎”，得像检查自家刚买的新家具一样，里里外外摸个遍。

（一）主体结构的“健康体检”

主体结构是房子的“骨架”，退场前必须确认“骨架”没毛病。我曾参与过一个项目，退场时急着交差，没仔细检查屋面，结果业主入住后一下雨就漏水，最后发现是女儿墙压顶的抹灰有裂缝。

检查要点得抓牢：

混凝土：看表面有没有蜂窝麻面（小面积的用同标号砂浆修补，大面积的必须凿除重做），后浇带、施工缝处有没有渗水痕迹；

砌体：墙面有没有通缝、假缝，构造柱与墙体的拉接筋有没有漏设（用小锤轻敲，空鼓面积超过200平方厘米必须返工）；

门窗：玻璃有没有划痕、破损，五金件是否灵活（推拉窗要来回推5次，看轨道是否顺畅），密封胶有没有开裂（尤其是转角处，最容易漏）。

（二）机电系统的“功能测试”

水电暖就像房子的“血管”“神经”，哪根“堵了”“断了”，住起来都难受。我见过最坑的是某项目退场时，把卫生间的排水管临时堵了个塑料袋，结果业主装修时没发现，一放水就反臭——这种“小聪明”要不得。

测试得“动真格”：

给水：每个水龙头都要开10分钟，看压力够不够、接口漏不漏（尤其是热水器、洗衣机的角阀）；

排水：卫生间做48小时闭水试验（水位至少3厘米），厨房地漏倒一桶水，看5分钟内能不能排净；

电气：每个插座都要用验电器测相位（零火不能接反），开关要按10次以上（测弹簧是否失灵），漏电保护器要按测试按钮（必须跳闸才算合格）；

消防：烟感、温感要触发测试（用烟枪、热风机），喷淋头要试喷（拿盆接着，别弄湿墙面），灭火器要检查有效期（过期的必须换新）。

（三）隐蔽工程的“回头看”

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