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2025年集体土地买卖合同的法律效力认定与处理

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在平等、自愿、诚实信用的基础上，根据相关法律法规及政策规定，就集体土地买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方（出让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号/统一社会信用代码：

联系方式：

乙方（受让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

身份证号/统一社会信用代码：

联系方式：

第一条合同标的及基本信息

1.1甲方同意将其依法取得的集体土地使用权有偿出让给乙方，乙方同意受让该集体土地使用权。

1.2土地基本情况：

土地位置：

土地面积：平方米

土地用途：

土地权属证号：

其他相关权利信息：

1.3本次交易为集体土地使用权的买卖，不涉及地上建筑物及其他附着物的转移，除非另有明确约定。

第二条合法性审查及法律效力认定

2.1本合同的签订及履行需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并符合地方政府关于集体土地流转的相关政策规定。

2.2甲方需保证其对出让的土地拥有完整的使用权及处分权，且该土地不存在权属争议、抵押担保或其他限制转让的情形。

2.3乙方需具备受让集体土地使用权的资格，且不得将该土地用于与约定用途不符的事项。

2.4如因法律法规或政策变化导致本合同部分或全部条款无效，双方应协商解决，并依法采取补救措施。

第三条合同价款及支付方式

3.1本次交易的总金额为人民币元（大写：元整）。

3.2乙方应按照以下方式支付合同价款：

第一期付款：元，于本合同签订之日起日内支付；

第二期付款：元，于（具体时间或条件）支付；

其他约定：。

3.3甲方收取价款后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方有权收取合同约定的土地出让价款。

4.1.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的文件资料。

4.1.3甲方不得在未经乙方同意的情况下，单方面解除合同或将其土地使用权转让给第三方。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方有权在约定的土地用途内使用该土地，并享有土地使用权的收益权。

4.2.2乙方应按时支付合同约定的价款，并履行与土地使用相关的法律法规义务。

4.2.3乙方不得将土地用于违法活动，或进行任何损害土地资源的行为。

第五条土地交付及权属变更

5.1甲方应于年月日前将土地交付乙方使用，交付方式为（如：现场交付、书面通知等）。

5.2土地交付后，乙方即取得该土地的使用权，但土地的所有权仍归集体所有。

5.3双方应于土地交付后日内，共同向当地自然资源部门申请办理土地使用权变更登记手续，所需费用由承担。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同经双方协商一致，可书面形式对本合同内容进行修改或补充。

6.2如发生以下情形，合同自动解除，双方互不承担责任：

因不可抗力导致合同无法履行；

因政策调整或法律法规变化导致合同无效或无法履行。

6.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿造成的损失。

第七条违约责任

7.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的%。

7.2如违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方应赔偿守约方的全部损失。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向当