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餐饮店铺转让合同

合同编号：CATERING-STORE-TRANSFER-2025-30035

甲方（转让方）：

名称：悦香园餐饮管理有限公司姑苏分公司

统一社会信用代码

负责人：陈明

住所地：苏州市姑苏区美食街66号

联系方式：0512-

经办人：王丽

职务：区域运营主管

联系方式：0512--615

店铺信息：经营面积150㎡，上下两层结构，含后厨区、用餐区、卫生间，配备全套餐饮设备（详见附件一《资产清单》）

乙方（受让方）：

名称：味鲜居餐饮有限公司

统一社会信用代码

法定代表人：李强

住所地：苏州市工业园区商业大道88号

联系方式：0512-

经办人：张敏

职务：拓展部经理

联系方式：0512--816

经营资质：已取得食品经营许可证（经营范围含热食类食品制售），具备餐饮管理经验

鉴于：

甲方合法拥有位于苏州市姑苏区美食街66号的餐饮店铺（以下简称目标店铺）的经营权及相关资产；

乙方具备餐饮经营资质及能力，有意受让目标店铺的经营权及相关资产；

双方就店铺转让事宜达成一致，约定甲方将目标店铺的经营权、资产及相关权益转让给乙方，乙方按约定支付转让费用。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国食品安全法》《餐饮服务许可管理办法》及《商业特许经营管理条例》，甲乙双方本着公平公正、权责清晰、风险共防的原则，签订本合同，以资共同遵守。

第一条转让标的

1.1资产转让：

资产类别

具体内容

数量/规格

评估价值（元）

备注

固定资产

厨房设备（灶台、冰柜、蒸箱等）

18台/套

350,000

购置日期：2023年5月

固定资产

餐桌椅、收银系统、空调等

20套/台

150,000

购置日期：2023年5月

无形资产

悦香园品牌区域使用权

1项

200,000

剩余使用期限18个月

存货

食材、调料、一次性用品等

详见附件二

30,000

按实际盘点数量结算

其他资产

店铺装修、招牌、餐具等

1批

120,000

折旧后价值

1.2权益转让：

租赁权益：甲方与房屋所有权人签订的《房屋租赁合同》项下的全部权利义务（剩余租期2年，月租金30,000元）

经营资质：食品经营许可证（编号：JY2320508）、卫生许可证等相关证照的变更登记权益

客户资源：店铺会员信息、供应商合作关系等经营资源

其他权益：与店铺经营相关的水电账户、外卖平台入驻资格等

1.3转让范围限制：

不包括甲方的债权债务（另有约定的除外）

不包括甲方公司的股权及其他分支机构资产

悦香园品牌使用权仅限目标店铺使用，不得跨区域扩张

第二条转让价格与支付

2.1转让总价款：人民币850,000元（大写：捌拾伍万元整），其中：

固定资产及存货：530,000元

无形资产及经营权益：320,000元

2.2支付方式：

支付阶段

金额（元）

支付时间

支付条件

定金

170,000

本合同签订后3日内

双方签署合同并交付定金收据

首付款

425,000

资产盘点完成且无异议后5日内

乙方确认资产数量及状态符合约定

尾款

255,000

全部证照变更完成后10日内

乙方取得新的食品经营许可证等证照

2.3支付要求：

甲方账户信息：

开户名：悦香园餐饮管理有限公司姑苏分公司

开户行：中国建设银行苏州姑苏支行

账号：

发票要求：甲方需在收到款项后7日内开具等额增值税专用发票

定金条款：如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，需双倍返还定金

第三条交接与验收

3.1交接流程：

第一阶段（合同签订后7日内）：

双方共同对固定资产、存货进行盘点，签署《资产盘点确认单》（附件三）

甲方移交《房屋租赁合同》、设备购置凭证、供应商合同等文件

乙方对店铺运营数据、会员信息等进行核查

第二阶段（首付款支付后15日内）：

甲方协助乙方办理房屋租赁主体变更手续

双方办理水电、燃气等公用事业账户过户

甲方移交店铺钥匙、设备操作手册等资料

第三阶段（尾款支付前）：

完成食品经营许可证等证照变更登记

甲方完成员工劳动关系转移或解聘（如需）

双方签署《店铺交接验收单》（附件四）

3.2验收标准：

资产验收：

固定资产完好率≥95%，能正常使用

存货保质期剩余时间≥3个月（特殊商品除外）

装修无重大损坏，符合餐饮经营安全标准

文件验收：

所有证照在有效期内，无违法违规记录

合同文件完整，无涂改或补充协议冲突

财务记录清晰，无未结清费用

经营条件验收：

水电燃气供应正常，符合餐饮经