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产业园区租赁协议

协议编号：INDUSTRIAL-PARK-LEASE-2025-104109

甲方（出租方）：

名称：产业园区发展有限公司

统一社会信用代码：913

法定代表人：秦

住所地：市区产业园路1号

联系方式：0-

租赁事务负责人：郝

职务：资产运营部总监

联系方式：13

资质情况：持有《房地产开发企业资质证书》（二级），《产业园区运营管理许可证》，租赁标的物已取得《不动产权证书》（编号：房地权证字第号）

乙方（承租方）：

名称：智能制造有限公司

统一社会信用代码：913

法定代表人：范

住所地：市区街道路号

联系方式：0-

租赁事务经办人：崔

职务：行政部经理

联系方式：13

经营范围：智能设备研发、生产、销售；自动化控制系统集成；货物及技术进出口业务

鉴于：

甲方为产业园区的合法运营管理方，拥有园区内房屋及附属设施的出租权；

乙方因生产经营需要，拟租赁甲方产业园区内的厂房及配套设施；

双方就产业园区租赁事宜达成一致，约定甲方向乙方出租特定区域，乙方按约定支付租金及相关费用。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及《市产业园区管理条例》等相关法律法规规定，甲乙双方签订本协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的基本信息

1.1租赁标的物：

位置：市区产业园片区号楼

类型：工业厂房（含生产区、办公区、仓储区）

建筑面积：

生产区：2,500平方米（一层，层高6米）

办公区：500平方米（二层，层高3.5米）

仓储区：800平方米（三层，层高4米）

合计：3,800平方米（最终以不动产权证书登记面积为准）

附属设施：

专用电梯：1部（载重3吨）

消防系统：自动报警、喷淋系统（已通过消防验收）

供电系统：独立变压器（容量500KVA）

给排水系统：独立上下水接口

通讯网络：光纤接入端口

1.2租赁标的用途：

乙方租赁该标的用于：智能设备研发、组装、测试及相关办公活动

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的用途

乙方不得利用租赁标的从事任何违法违规经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品（特殊行业经审批的除外）

1.3标的交付标准：

交付状态：

主体结构：完好，符合国家建筑安全标准

地面：生产区为耐磨环氧地坪，办公区为防静电地板，仓储区为水泥地面

墙面：乳胶漆墙面（白色）

门窗：生产区为钢制防火门，办公区为实木复合门，窗户为断桥铝材质

设施设备：

供电：三相五线制，总配电箱安装到位

供水：DN50主管接入，分表计量

空调：办公区配备中央空调，生产区预留空调机位

消防：符合消防安全标准，具备消防验收合格证明

交付时双方签署《租赁标的交接确认书》（附件一），明确设施设备清单及状态

第二条租赁期限与续租

2.1租赁期限：

本协议租赁期限为5年，自2025年月日起至2030年月日止

免租期：自2025年月日起至2025年月日止，共计30天，用于乙方进行装修及设备安装

免租期内，乙方无需支付租金，但需支付水电费、物业费等其他费用

2.2续租约定：

租赁期限届满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请

甲方在收到续租申请后30日内书面答复乙方，同等条件下乙方享有优先承租权

双方就续租达成一致的，应在本协议届满前3个月签订新的租赁协议

如乙方未在约定期限内提出续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，本协议到期自动终止，乙方应按约定返还租赁标的

2.3租赁变更：

租赁期间，乙方如需提前终止租赁的，应提前6个月书面通知甲方，并按本协议约定承担违约责任

甲方因园区整体规划调整需提前收回租赁标的的，应提前12个月书面通知乙方，并按本协议约定承担违约责任

任何一方提出变更租赁期限的，需经双方协商一致并签订书面补充协议

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

租金计算标准：

生产区：25元/平方米/月，月租金62,500元

办公区：35元/平方米/月，月租金17,500元

仓储区：20元/平方米/月，月租金16,000元

月租金合计：96,000元（大写：玖万陆仟元整）

租金递增：

第1-2年：按上述标准执行

第3年：在上一年租金基础上递增5%，月租金100,800元

第4-5年：在上一年租