论离婚时父母为子女出资的房产归属与补偿规则——《民法典婚姻家庭编解释（二）》第8条评析.pdfVIP

论离婚时父母为子女出资的房产归属

与补偿规则

———《民法典婚姻家庭编解释（二）》第条评析

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*

汪洋

摘要：《民法典婚姻家庭编解释（二）》第条回归婚姻法框架，采取调整离婚财产分割时双方利益的解决

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路径，直面房产归属和补偿问题，坚持了“出资资金归属”与“子女购买房产归属”脱钩、“物权维

度的产权登记”与“婚姻维度的房产归属”脱钩的立场。一方父母全额出资，出资一方子女在婚姻

维度享有全部份额，离婚时房产归属于该方。各方均出资或一方部分出资，则夫妻依据出资比例享有

潜在份额，一方不同意时应排除确定房屋归属时竞价取得规则的适用。原则上应当判决房屋归出资份

额占绝对优势一方，并依“出资来源及比例”对另一方“折价补偿”，再行考量“共同生活及孕育共

同子女情况”“离婚过错”“对家庭的贡献大小”“离婚时房屋市场价格”等酌定因素，在离婚分割共

同财产环节对另一方“合理补偿”。此外，还应当进一步明确各因素的分量及顺位。

关键词：父母为子女出资夫妻房产离婚财产分割民法典婚姻家庭编解释（二）

自世纪末以来，随着我国城镇商品房或举债为子女购房，演变为社会生活中表达

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〔〕１

市场化改革浪潮与土地财政的兴起，福利性慈爱亲情的普遍外在仪式。年轻人群体作

的住房分配逐渐停止，各地城市商品房价格出购房决策的时机通常与结婚关联在一起，

不断飙升。同一时期，年轻人群体的收入与在实际社会生活中呈现为一方或双方父母、

高企的房价完全不成正比，因而父母出资甚婚前或婚后、全额或部分出资、登记在一方

*汪洋，清华大学法学院长聘副教授，法学博士。

本文系国家社科基金领军人才项目“社会主义核心价值观与我国民商事立法及司法解释优化研究”（批准号：

２４ＶＲＣ０５４）的阶段性成果。

１参见孙维飞：《家庭伦理、婚姻身份与法律———对〈婚姻关系中房产归属与份额的理论重构〉一文的评议》，载王洪

〔〕

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亮、张双根、张谷、朱庆育、田士永主编：《中德私法研究》（第卷），北京大学出版社年版，第页。

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《法律适用》２０２５年第１期

〔２〕

或双方名下等极度复杂的情境类型。高离婚法律依据在于夫妻婚后所得共同财产制。

率下，作为家庭核心财产的房产的归属与补针对离婚时的房产归属与补偿问题，双方无

偿，涉及夫妻、双方父母以及外部第三人等法达成协议时，原《婚姻法解释（二）》第

多方权益，构成离婚财产纠纷中常见的疑难２０条规定了夫妻双方竞价取得、一方取得

问题。最高人民法院新近颁布的《最高人民房屋所有权后按评估价格补偿另一方、拍卖

法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚房屋后双方分割价款三种处理方式。

姻家庭编的解释（二）》［法释〔２０２５〕１原《婚姻法解释（二）》颁布后的七八

号，以下简称《民法典婚姻家庭编解释年间，伴随着商品房存量扩大以及不动产登

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（二）》］第条对此