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洞穴民宿场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方洞穴民宿场地事宜达成如下协议：

一、租赁场地基本情况

1.甲方将位于[具体地址]的洞穴民宿场地出租给乙方使用，该场地占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于洞穴主体、附属建筑物、庭院等（具体范围以双方现场确认并附图为准）。

2.该场地用途为经营洞穴民宿及相关配套服务，乙方应按照约定用途合理使用场地。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.甲方应于[交付日期]前将场地交付给乙方。乙方在租赁期满或合同解除后，应在[腾退日期]前将场地及附属设施设备完好返还给甲方。

三、租金及押金

1.租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每年/每半年/每季度]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.保证所提供的场地及附属设施设备符合安全、卫生等使用标准，并在租赁期间负责场地的基础维修，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

3.协助乙方办理经营所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。

4.尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照合同约定使用场地及附属设施设备，进行洞穴民宿的经营活动。

2.按照合同约定的用途和方式合理使用场地及附属设施设备，不得擅自改变场地结构和用途。如需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和安全规定。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将场地恢复原状，但甲方同意保留的除外。

3.按时支付租金和押金，承担租赁期间因经营活动产生的水电费、物业费、税费等各项费用。

4.负责租赁场地内的安全管理工作，制定并落实安全制度，确保经营活动安全进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

5.在租赁期间，乙方应妥善保管场地及附属设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

6.未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方。

五、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2.因不可抗力因素导致场地损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失：

-逾期支付租金累计超过[X]日的；

-擅自改变场地用途或结构，经甲方书面通知后仍不整改的；

-擅自将场地转租给第三方的；

-利用场地从事违法违规活动的。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定交付场地或提供相关协助，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应支付欠付的租金和费用，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。

3.因一方违约导致合同解除的，违约方应按照租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签约日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：[签约日期]