20160602 保利南宁FL-31地块设计说明-含太阳能热水系统计算.docxVIP

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领秀前城FL—31地块(大岭南片区FL—31地块)项目

建筑规划方案设计说明

建筑篇

一、主要设计依据：

业主提供的CAD电子版地形图。

业主提供的出让合同中设计条件相关页面。

业主提供的设计任务书和相关资料。

相应规范。

《建筑设计防火规范》【GB50016－2014】

《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

《住宅设计规范》【GB50096-2011】

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-2014】

《无障碍设施设计标准》【GB50763-2012】

《汽车库建筑设计规范》【JGJ100-2015】

《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2015】

《南宁市城市规划管理技术规定》2011年版

《南宁市建筑工程规划指引》南规发[2014]141号

其它有关国家及地方的规范、标准、规定

二、基地概况及规划定性

基地概况：

本项目位于广西省会南宁市，南宁承载的是国家战略，承担中国面向东盟十国展示改革开放成就的形象窗口历史使命；伴随国家对东盟战略地位的日益重视，“区域核心城市”的地位正在逐步加强，正处于城市快速扩张的阶段。

本项目也位于南宁市大岭南片区凤岭南路南侧，基地南临机关政府用地，西靠青环路，东侧为6号路，北侧为2号路，地块总用地面积为74544.33平方米，总建筑面积398624.51平方米，其中地上总建筑面积为302241.20平方米，地下总建筑面积为96383.31平方米。地块总计容建筑面积为260905.15平方米。周边自然风景、环境优美，配套设施较为完善、便利，是一处宜居之地。

2、规划定性

通过的规划布局合理地设置商业，住宅与场地的关系，使其相互促进，并与周边区域板块形成呼应，从而竖立高品质的居住社区标杆，带动区域发展。

三、规划设计宗旨及目标

总体规划以创造建设现代宜居轻奢社区为目的，在设计中采用新思路、新手法而着重体现规划的先导性，合理设定总体布局和分期实施可行性；在环境规划中结合自身园区内绿化和外部公共景观资源优势，创造生态绿化的居住生活家园，创造人性自然社区。

四、规划构思及特点

整体布局——独特的城市空间环境

1）合理分布总体布局，注重地块自身内部与周边地块、环境的有机结合，相互借力；同时为考虑城市天际线，在基地北侧设置18层小高层；在地块东侧、北侧、西侧设置配套商业，为居住区提供便利的商业服务。

2）充分打造空间景观序列，注重自然环境与人文环境的融合。在总体构思上遵循“以人为本”、“亲近自然”的设计理念，结合本地块实际情况，充分发挥本地块优势，形成一个配套完善、环境优美、建筑类型丰富舒适安宁的住宅区。在建筑形态表现上，用新古典建筑风格为居住者提供一种典雅、尊贵的居住体验，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式。住宅组团强调组团内部环境品质、营造宅前屋后丰富亲切的自然景观，主张亲和融洽的邻里关系，组团间的较开敞景观提供小区内部的公共人文、自然环境，使家中的舒适延伸至户外，营造小区整体的居住氛围。

3）公共空间过渡到私有空间的交错互动：公共空间包括商业、绿化及休闲运动功能，与居住组团之间的私有空间将设计适当的分隔。但又以绿化灌木等予以连贯，形成空间之交错互动。

4）气候朝向：建筑朝向以南向，南向偏东，南向偏西为主，均能满足南宁市及本地块的日照要求。单体设计突出每户的通风和阳台布置，增加空气对流，利用天然通风，减少因空调的大量使用所造成的资源浪费，满足环保的需要。

2、道路与交通——完善畅通的交通体系

交通网络

地块主要车行出入口共设置两个，分别设置在2号路、6号上；北侧出入口设置于2号楼中间，西侧出入口设置于6号楼北侧。在交通组织上，大量车辆通过城市道路直接进入地下车库。小区消防道宽度为4米，保证行人的安全及社区内安静与舒适。

人车分流

机动车通过城市道路直接进入地下车库，同时在道路交叉口设置减速坡，并变化铺地。减速带与人行道衔接处做成坡道，体现对行人特别是老人、儿童的充分关怀。进入公共绿地和各个组团内，则人车分流。

智能化物业管理

小区内出入口设有门禁系统，通过入口智能化管理系统，确保区内居民的安全、安宁，使其具有更强烈的安全感和归属感。

停车方式

根据规划要求住宅部分按规划条件要求计算。机动车停车位共计2709辆，为实现人车分流交通系统以及商业的便捷性，机动车通过地上结合全地下停车的方式，为考虑商业的便捷性，将其部分商业车位设置于地上；考虑小区内部的行人安全以及尾气等带来的环境影响，将其住宅停车全部设置于地下。非机动车结合公共绿化统一设置